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7月70城房價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降 政策托底樓市發(fā)展仍有積極因素

(記者 張紫祎)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降。同時(shí),新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少,市場面臨一定壓力。

從新房價(jià)格來看,7月份新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大,各線城市新房銷售價(jià)格全部止升。


(相關(guān)資料圖)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出:“7月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,連續(xù)兩個(gè)月下跌。3月份以來,新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄,直至6月份房價(jià)下跌,7月份下跌連續(xù),且跌幅擴(kuò)大?!?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)四個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上,當(dāng)前出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下跌,說明市場面臨一定的壓力,也反過來要求各地加快優(yōu)化調(diào)整政策,促進(jìn)交易量和價(jià)格等指標(biāo)的企穩(wěn)。

具體來看,一線城市新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市中北上新房價(jià)格仍然維持正增長,主要是受到成交結(jié)構(gòu)性的影響,高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目成交比例上升帶動(dòng)房價(jià)小幅回升?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

二手房價(jià)方面,二手房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下滑,各線城市二手房價(jià)全線下跌,一線城市領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示,7月份,一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,7月70城二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅-0.5%,同比漲幅-3.1%,總體上呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢,說明存在較大的壓力?!岸址績r(jià)格指數(shù)跌幅較大的城市包括吉林、廣州和鄭州等,說明二手房價(jià)格下跌現(xiàn)象,在各類城市中都有所存在?!?/p>

他建議,各地要重視二手房盤活的工作,尤其是此類價(jià)格下調(diào)比較明顯的城市,要化被動(dòng)為主動(dòng),積極給予二手房交易方面的支持,確保此類價(jià)格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

此外,還需注意的是,70城商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)也在減少。

“7月份,70城新房環(huán)比上漲的只有20個(gè),較6月份減少了11個(gè),環(huán)比下跌的有49個(gè),下跌城市數(shù)創(chuàng)今年以來新高;新房同比方面,7月份同比下跌的有44個(gè);二手房方面,環(huán)比上漲的只有6個(gè),下跌的有63個(gè),同比下跌的有65個(gè)。也就是說,絕大多數(shù)城市進(jìn)入了下跌階段?!崩钣罴伪硎尽?/p>

不過,雖然市場快速下行,房價(jià)指數(shù)顯現(xiàn)出較為疲軟的態(tài)勢,但分析人士認(rèn)為,此類數(shù)據(jù)也不用太悲觀。政策開始托底,房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有積極因素。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,政治局會(huì)議和國常會(huì)等都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來,對(duì)于市場交易回暖和復(fù)蘇具有積極的作用。

各地也在積極行動(dòng),優(yōu)化調(diào)整政策,激活剛性和改善性住房需求。

“近期,北上廣深一線城市密集發(fā)聲,表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心?!眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在近日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說。

李宇嘉表示,央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息,在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后,預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí),認(rèn)房不認(rèn)貸的呼聲很高,有利于降低換房門檻、降低換房成本,提高房屋循環(huán)效率,從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標(biāo)。

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