近期，存量房貸利率調(diào)整備受關(guān)注。

此前央行提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。近日，多家上市銀行高管也紛紛在中期業(yè)績發(fā)布會上透露，對于存量房貸利率下調(diào)進(jìn)行了業(yè)務(wù)的梳理、分析、測算，已經(jīng)有了預(yù)案。不過，鑒于下調(diào)存量房貸利率需要統(tǒng)籌兼顧多重因素，這給具體的調(diào)整增加了復(fù)雜性，相關(guān)措施的落地很難“一刀切”。未來將在有關(guān)部門指導(dǎo)下穩(wěn)妥推進(jìn)實施。

【資料圖】

多家大行表態(tài)

8月29日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道，一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播開，圖中顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議，要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

近期銀行的年中業(yè)績發(fā)布會上，多家銀行高管也就存量房貸利率調(diào)降紛紛發(fā)表看法。

招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日在中期業(yè)績說明會上表示，該行判斷，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。

29日，農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會，農(nóng)行副行長林立在回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整一事時表示：“近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān)，另一方面，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅持‘房子是用來住的，不用來炒的’定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務(wù)。”

在28日召開的2023年半年度業(yè)績會上，華夏銀行行長關(guān)文杰表示，存量房貸利率調(diào)整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展，履行好社會責(zé)任。

在近日舉行的中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上，該行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，已對本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時的梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。

在建設(shè)銀行的業(yè)績發(fā)布會上，該行首席財務(wù)官生柳榮表示，存量按揭貸款利率按市場化原則進(jìn)行重新商定，確實對后續(xù)的銀行凈息差會產(chǎn)生一定影響。現(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒出來，各家銀行也在溝通，現(xiàn)在測算還是有一定的難度，凈息差肯定會有一定的下行壓力。”

“華爾街之狼”正在抄底中國房地產(chǎn)？

據(jù)上證報消息，8月29日，港股地產(chǎn)板塊大漲。截至收盤，富力地產(chǎn)、綠地香港漲超18%，融創(chuàng)中國漲超12%，龍光集團(tuán)漲超9%。從交易商席位看，多家外資經(jīng)紀(jì)商出現(xiàn)在港股內(nèi)房股凈買入席位，或預(yù)示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數(shù)據(jù)顯示，摩根大通在地產(chǎn)政策調(diào)整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

除了在二級市場買入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段抄底房產(chǎn)資產(chǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年以來有嘉里建設(shè)、香港置地、凱德集團(tuán)等機構(gòu)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場進(jìn)行項目收購。

廣深將推“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

據(jù)多家媒體報道，隨著官方穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟政策頻發(fā)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將在廣深兩大一線城市落實的消息流傳甚廣。

廣州和深圳是廣東省內(nèi)唯二執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。以廣州為例，無房無貸款記錄者，購買商品住宅首付為最低三成；無房有貸款記錄者，購買商品住宅首付最低為四成；有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，購買商品住宅首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。

自8月25日三部門喊話落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，據(jù)中證金牛座報道，有市場消息稱，廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。還有市場消息稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤接到銀行通知，南沙開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

但據(jù)中證金牛座報道，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，認(rèn)房不認(rèn)貸目前尚未在廣州落地，相關(guān)政策正在研究中，具體以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

此外，據(jù)第一財經(jīng)報道，在深圳，同樣有市場消息稱“認(rèn)房不認(rèn)貸”即將落實。

但據(jù)第一財經(jīng)咨詢相關(guān)銀行方面，四大行、浦發(fā)銀行、招商銀行均表示，目前未收到相關(guān)的政策文件，也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

盡管銀行方面尚未公開執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、官方部門也未發(fā)文落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但地產(chǎn)銷售終端卻已有動作。

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