《關于明確北京市共有產(chǎn)權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》昨天印發(fā)?！锻ㄖ芬?guī)定，適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%。同時，《通知》還對共有產(chǎn)權住房購房人取得產(chǎn)權證五年內(nèi)所享房屋份額的抵押權能作出限制。

日前，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關于明確北京市共有產(chǎn)權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》。通知明確了北京共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例。需要提醒的是，北京住房公積金貸款有關共有產(chǎn)權房首套房貸執(zhí)行的最低首付比例是20%。

根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

《通知》結合《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》關于購房人取得產(chǎn)權證五年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權住房購房人取得產(chǎn)權證五年內(nèi)所享房屋份額的抵押權能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權證未滿五年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調(diào)共有產(chǎn)權住房的居住屬性。

同時，《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構提高審批效率，進一步保障共有產(chǎn)權住房人購房貸款權益。

截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從信貸政策看，北京的共有產(chǎn)權房歸類為政策性住房，執(zhí)行的最低首付比例是30%。相比普通其他類別商品房最低35%的首付比例低5%。

對于未來房價走勢，張大偉認為，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行，所以價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。在經(jīng)歷過2017年大幅度下調(diào)后，市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。

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