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百強(qiáng)房企業(yè)績同比增速明顯回落 拿地整體趨于謹(jǐn)慎

5月房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來的降溫。克而瑞研究中心的最新報(bào)告顯示,5月,受主要城市成交下滑影響,百強(qiáng)房企業(yè)績同比增速較3、4月有明顯回落。與此同時(shí),1-5月,銷售百強(qiáng)房企拿地銷售比為0.41,近半土地溢價(jià)率不足10%,三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個(gè)百分點(diǎn),百強(qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。

報(bào)告顯示,1-5月,百強(qiáng)房企整體操盤銷售業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元,同比微增4.1%。其中,已有7家房企的全口徑銷售金額破千億,分別是碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)、綠地、中海。在銷售排名前十的房企中,碧桂園、恒大累計(jì)同比增速下降,分別為8.1%和8.9%;中海、新城、華潤等房企累計(jì)同比增速超過30%,明顯高于行業(yè)平均水平。

從5月單月來看,在權(quán)益口徑下,百強(qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模環(huán)比增長8.8%,但單月業(yè)績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右。在銷售排名前十房企中,萬科、恒大業(yè)績環(huán)比有所下滑,分別下降2.7%和8.4%。

報(bào)告認(rèn)為,6月乃是房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度,供應(yīng)量有望明顯回升。而在房企強(qiáng)勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢,預(yù)計(jì)成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市,房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的調(diào)整壓力。

受4月政策影響,5月份土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)回調(diào),加之5月份以來如蘇州、合肥等土拍熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布調(diào)控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩

在土地市場方面,報(bào)告顯示,。1-5月,銷售百強(qiáng)房企拿地銷售比為0.41,百強(qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。此外,雖然3-4月份土地市場迎來明顯的升溫,部分城市拿地?zé)岫戎本€攀升,但從百強(qiáng)房企前五月拿地的溢價(jià)率分布情況來看,有47%的地塊溢價(jià)率不足10%,底價(jià)成交的地塊占比達(dá)到26%。

報(bào)告還顯示,在三四線市場逐步調(diào)整之下,企業(yè)拿地的積極性有所減弱,三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。相比之下,在回歸二線戰(zhàn)略調(diào)整中,二線新增土儲占比較去年快速上漲。

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