城市土地學會與普華永道4日聯(lián)合發(fā)布《亞太地區(qū)2021年房地產(chǎn)市場新興趨勢》報告顯示，受訪者日趨憂慮明年可能出現(xiàn)波及整個地區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)整。但迄今為止，在上海、深圳、廣州三大城市的帶動下，中國仍是最強韌的經(jīng)濟體，上述三個城市均躋身十大最具投資前景地區(qū)之列。

城市土地學會中國大陸主席、凱龍瑞集團創(chuàng)始人兼董事長鄭喜明表示，疫情觸發(fā)的黑天鵝事件沉重打擊全球經(jīng)濟，但中國顯然是個例外。盡管世界地緣政治的不確定性仍在持續(xù)，中國一直專注于開發(fā)內(nèi)需，外資也將中國視為重要的投資目的地。

鄭喜明認為，中國強勁的經(jīng)濟走勢，再加上監(jiān)管機構(gòu)收緊國內(nèi)銀行貸款導致非銀行渠道融資需求增加，為尤其是在中國根基深厚的外國買家創(chuàng)造了大量機會。疫情期間出臺的政策性寬松措施現(xiàn)已撤回，投資者們將密切關(guān)注政策動態(tài)會對市場造成怎樣的影響。

普華永道中國審計合伙人孫穎表示，疫情暴發(fā)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)一些趨勢變化，疫情則加快了趨勢變化。例如，在零售業(yè)，中國網(wǎng)絡(luò)銷售所占的比例高于世界上任何主要經(jīng)濟體，但傳統(tǒng)的零售商場也在沿著全渠道和體驗路線的方向迅速推進多元化發(fā)展，因此，和其他國家相比，中國零售業(yè)更能抵御疫情影響。

孫穎認為，當前，數(shù)據(jù)中心和物流地產(chǎn)成了炙手可熱的資產(chǎn)類別，中國在這兩個領(lǐng)域占據(jù)有利地位。中國的數(shù)據(jù)中心發(fā)展速度令人難以置信，截至2020年，中國在科技、電信和數(shù)據(jù)中心交易上的支出達到了近15億美元?？紤]到中國龐大的市場及其迅猛的擴張勢頭，再加上物流設(shè)施出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供給不足，當前，中國仍是新建物流設(shè)施的最大市場。

除中國外，新加坡、東京和悉尼仍是亞太地區(qū)最具投資和發(fā)展前景的三大市場。報告稱，當前，在地緣政治緊張和經(jīng)濟風險加劇的全球環(huán)境中，上述市場以避風港的形象出現(xiàn)，給投資者帶來安全感。(記者 龐無忌)

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