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穩(wěn)預期!10家債市房企主動披露債務與銷售情況

每經記者:吳若凡 每經編輯:陳夢妤

2月24日晚,碧桂園、龍湖集團、新城控股、新希望地產、金地集團、中國金茂、保利發(fā)展等10家房企債券發(fā)行人在上交所主動公開披露企業(yè)經營狀況等信息。

此次房企自愿披露公告的內容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。

提振市場信心

華發(fā)股份披露,2021年企業(yè)有息債務結構明顯優(yōu)化,全面實現“三道紅線”達標轉綠;新希望地產表示“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔;碧桂園表示“公司經營情況良好,財務管控穩(wěn)健,融資渠道暢通且多樣化”;中國金茂披露,2021年度堅持規(guī)模與效益平衡,聚焦提質增效,實現銷售、回款穩(wěn)定增長;首開股份表示,全年整體銷售去化及銷售回款好于往年,簽約金額突破1149億元,同比增長7%,回款工作也切切實實收到了良好效果等。

在新城公布的《關于近期生產經營情況的自愿性披露公告》中,記者注意到,除了披露1月份的最新銷售數據,新城還主動披露了償債情況,指出本次提前贖回境外美元債券符合公司償債計劃及發(fā)展戰(zhàn)略,公司現金流充裕,本次提前贖回事項不會對公司經營情況和財務狀況產生不利影響,不會損害公司及全體股東的利益。

來源:上交所官網

企業(yè)還披露了境外評級機構的最新評級。

比如,標準普爾、穆迪維持給予金地集團的長期信用評級分別為BB、Ba2;龍湖集團獲ESG“低風險”評級;標準普爾、穆迪和惠譽分別給予保利發(fā)展主體BBB、Baa2和BBB+評級。穆迪維持新城控股Ba1主體評級。

來源:上交所官網

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,當前房地產行業(yè)主要還是流動性危機。一旦預售資金監(jiān)管放松,同時再融資渠道重新通暢,地產股和債都應該會有一個估值修復。因此,地產企業(yè)亟需一個發(fā)聲窗口,推動形成更好的投融資平衡機制,這樣也有利于市場健康發(fā)展。

光大證券固定收益首席分析師張旭指出,當前房地產市場中,未經證實的個別低風險事件往往會被過度甚至惡意解讀,致使相關企業(yè)信用遭受沖擊,并引發(fā)投資者拋售,甚至一度出現了談房企色變的局面;加之境外美元債的風險倒灌,加劇了房企信用的惡性循環(huán)。

克而瑞研究中心總經理林波表示,開發(fā)商主動在公開透明的權威渠道中誠懇發(fā)聲,回應市場關切,有助于重建投資者對地產企業(yè)的信心,推動地產債二級市場價格和一級市場發(fā)行陸續(xù)恢復正常。

債務違約潮仍在

張波表示,政策已經開始糾偏,在行業(yè)整體下行過程中,部分房企的經營情況表現出了較強發(fā)展韌性。

同花順數據顯示,近幾年房企境內債違約規(guī)模連年翻番,2021年房企境內信用債違約數量就達到52只,約是2020年的3.5倍,重點房企債券違約涉及金額約506億元。

克而瑞研究指出,當前機構的白名單主要針對國資企業(yè)以及部分優(yōu)秀民營企業(yè),房企債券違約還在不斷發(fā)生,且由境外債券違約帶來的連鎖反應也可能引發(fā)境內債券危機。

林波告訴記者,當下企業(yè)迫切希望突破束縛,對資金的渴求勝過以往任何時間。據不完全統計,2022年1月100家典型房企發(fā)債475億元,環(huán)比上升50.3%,較2021年第四季度月均水平上漲90.2%。

但從新發(fā)債主體看,仍以國資隊為主,輔以少部分優(yōu)秀民營房企。

克而瑞數據顯示,2022年1月國資隊發(fā)債占比達到49.6%,較2021年第四季度約70%及以上的占比有所下降。一方面主要在于隨著更多宏觀政策的支持,機構的發(fā)債企業(yè)白名單也擴大到了更多優(yōu)秀民營房企;另一方面部分房企也積極尋求境外到期債券的展期工作,上坤、大發(fā)、榮盛、禹洲、祥生等企業(yè)展期成功,發(fā)行新債完成了交換要約。

因此目前的情況是,大部分房企發(fā)債受限,發(fā)債總量遠低于歷史同期。不過開年以來得益于機構額度充足,政策支持并購貸款發(fā)放以及保障房租賃不計入“三條紅線”等宏觀環(huán)境回暖,房企發(fā)債量較去年年底有所上升。

每日經濟新聞

關鍵詞: 穩(wěn)預期10家債市房企主動披露債務與銷售情況

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