上周，“316”六部委表態打響了今年房地產業發展的第一聲春雷。

其中外匯局的表述對于房企美元債、房企海外業務等都會產生積極的影響。

央行的表述也說明，近期央行工作除了在房貸等金融政策上要發力，在防范化解房地產市場風險方面也會積極推進。

但是救市政策傳導需要時間，房企并未一朝翻身……

1

千億房企債券違約！

3月22日消息，祥生控股周一發布公告稱，祥生未能按期支付2億美元債的1200萬美元（折合人民幣7633.08萬元）利息。

據悉，這筆美元債是該公司于2018年發行的票據，票面利率12%，將于2023年到期。

這是祥生控股首次公告出現債券（包括債券本金或債券利息）到期未兌付情況。

對于背后原因，祥生控股的解釋是，因受宏觀經濟、房地產市場環境及金融環境、多輪疫情等不利因素影響，集團流動性出現階段性問題，并未于寬限期屆滿前支付利息。

作為浙系老牌房企祥生，這次是真攤上事了。1200萬美元利息未支付，已造成實質性債務違約。

也因為此事，祥生周一收盤跌7.41%，收報0.75港元，周二收盤也僅有0.76港元。

首次公開宣布違約，意味著祥生的流動性危機。之后祥生還有2億美元票據在6月到期，如果此事不盡快解決，祥生恐怕只會越陷越深。

2

恒大年報延期，

物業134億存款被強制執行！

而這些深陷危機的房企中，大家最關心的莫過于暴雷得轟轟烈烈的恒大。

3月21日上午，恒大集團、恒大汽車和恒大物業三家恒大系公司，宣布要刊發內幕消息停牌。市場一時風聲鶴唳，甚至有許家印被叫去喝茶的傳聞。

許家印當然還在正常上班，內部人員也知道停牌的原因應該是年報延期。

果不其然，停牌第二天恒大集團、恒大汽車和恒大物業都公布了內幕消息，因為恒大債務危機，這三家公司的年報都要延期發布了。

但出乎預料的是，恒大物業另外宣布了一項重磅消息：134億元存款被銀行強制執行。

這134億元被強制執行的原因是為第三方提供的質押保證金。

恒大物業的第三方能是誰？

雖然恒大表示會進行調查，但一位恒大物業地方總經理或許真相了，大概率是被恒大集團挪走還債了。

集團再次深陷輿論風波，前一晚中國恒大召開全球投資者電話會議，公司高管團隊針對近期經營進展及債務重組推進情況做出說明。

根據會議披露的數據，據初步梳理，恒大境外直接債務折合約227億美元，包括：中國恒大發行的142億美元境外債券，天基控股子公司景程公司發行的52億美元境外債券，以及項目融資和私募融資等其他境外債務33億美元。

另外，在努力復工復產保交樓的基礎上，重點評估財務情況，力爭在7月底提出債務重組方案。

3

多家房企年報難產！

年報延遲的還不止恒大。

3月底本該是各家房企集中亮家底的時刻，但是目前已有至少5家放了鴿子。

繼新力控股宣布無法按期披露2021年財報后，3月21日晚間世茂集團、世茂服務分別發布公告稱，預計2021年度經審核的全年業績將延遲刊發。

同時，融創中國也發公告稱，預期延遲刊發2021年經審核年度業績。后續融創暴露正在尋求40億債券展期！

據時代財經不完全統計，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆業、融信中國等10余房企的年報披露日期還未公布。

房地產行業經過2021年的焦灼和動蕩之后，2022年這個春天的年報，可能出現的“不太好看”的數據，已經成為很多行業人的共識。但沒想到的是，會出現接二連三的頭部房企的業績數據姍姍來遲。

“3月31日后房企會因為無法出業績報告而停牌，對于部分已經出現財困的企業來說可能就是永久停牌。”

不管是因為疫情還是審計分歧，判決日即將到來！

來源：蘇州樓市情報

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關鍵詞： 債券違約停牌年報難產無錫房企危機還在持續