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【中指快評】項目收并購紓困出險房企

來源:金融界

多地出臺紓困政策,調整預售資金監管辦法,包括加快審批效率、解控資金監管比例、銀行保函等額替換等方式;經測算,項目的預售資金監管,一般占總的預售金的比例30%-40%左右,如果預售資金監管有所放松,預售資金監管的比例下降10%左右,有助于緩解房企資金緊張的局面,但是緩解的程度有限。

這輪“紓困”重點:

一是,區分項目風險與企業集團風險,金融機構不能抽貸斷貸。

二是,紓困重點在于出險房企的項目,央行銀保監會鼓勵優質房企發行并購債,并購貸款融資,收并購出險房企的優質項目

企業應該如何做:

一是在銷售方面,抓住中央支持剛性和改善性需求,鼓勵因城施策,調整房地產政策,企業抓住這個政策放松的窗口期,加大銷售回款;

二是積極融資,借助于當前政府鼓勵收并購融資,進行發債、收并購貸款等方式積極的融資;

三是理性拿地,對于一些這個優質的地塊兒可以獲取,控制拿地節奏,科學測算,確保合理利潤空間。

關鍵詞: 中指快評項目收并購紓困出險房企

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