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世界滾動:預(yù)期落空!1月LPR利率保持不變,2023年房貸利率還會繼續(xù)下調(diào)嗎?

今天是1月20日,一月一度LPR利率公布的日子,趕在春節(jié)假期正式來臨前,新的一年最新LPR利率出爐了。


(資料圖片僅供參考)

一、1月LPR

今日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。

LPR利率未變,尤其是5年期LPR利率并未如預(yù)期般下調(diào),也是在意料之中的。1月16日央行的中期借貸便利(MLF)操作,中標利率為2.75%,雖然超量但卻平價,因此1月LPR利率保持不變早有預(yù)兆。自去年央行三次“降息”后,這已經(jīng)是LPR連續(xù)五個月保持不變。原本預(yù)期去年12月或是今年1月,央行會再次“降息”,不過今日的LPR數(shù)據(jù)出爐,讓這一預(yù)期落空,同時也表明了我國貨幣政策一如既往的穩(wěn)定。

為何會有LPR下調(diào)的預(yù)期,主要是去年12月美聯(lián)儲再次加息50個基點,雖然加息步伐緩和,但終究還是加息了,有關(guān)官員稱今年還會繼續(xù)加息。而從去年我國央行全年降息三次來看,我們走出了“以我為主”的道路,美聯(lián)儲加息,我們就降息,因此在去年12月美聯(lián)儲加息后,就有了近期我國LPR利率再度下調(diào)的預(yù)期。不過既然是“以我為主”,我們肯定不會亦步亦趨,而是根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟現(xiàn)狀,有自己的節(jié)奏。

二、房貸利率

每一次的LPR利率出爐,也備受房地產(chǎn)人關(guān)注,因為房貸利率和5年期LPR利率掛鉤,1月LPR利率未變,意味著房貸利率也沒有變化。

自去年央行降息三次以后,我國房貸利率來到了4.3%的低點,疊加去年5月首套房貸利率下限再降20個基點,以及去年10月部分符合條件城市首套房貸利率可自主調(diào)節(jié),我國首套房貸利率最低直接降到了“3字頭”。縱觀歷史上的房貸利率,這樣的利率已經(jīng)達到了歷史新低,給購房者帶來的是真金白銀的利好。同時,雖然12月和1月LPR利率未變,但存量房貸利率按照今年1月1日LPR利率重新計算,也是普遍下調(diào)了的。

1月5日,央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。這算是對去年10月階段性政策的延續(xù),將房貸利率與房價掛鉤,不再是階段性政策,而是動態(tài)調(diào)整的一個長期機制。就當前而言,我國房貸利率依然普遍偏低,貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%,二套平均為4.91%。

三、降息空間

雖然1月LPR利率保持不變,但LPR利率下調(diào)的預(yù)期卻依然未變,業(yè)界普遍預(yù)測,年內(nèi)LPR還有下調(diào)空間。

就房貸利率而言,當前利率已經(jīng)很低了,而且去年底包括今年初,高層頻繁出臺了多項重磅舉措“穩(wěn)樓市”,包括“金融16條”、“三支箭”以及今年初的首套房貸利率動態(tài)調(diào)整,同時各地也依然還在積極出臺松綁舉措,包括部分熱點二線城市的松綁或取消“限購”。市場消化政策利好需要時間,當下還處于政策效果觀察期,房貸利率的進一步下調(diào),需要待樓市松綁效果來決定,預(yù)期會是在2月或3月。

2023年還有多大降息空間?一方面,美聯(lián)儲2月加息25個基點的概率高達96%,今年一季度或要加息兩次25個基點,疊加去年12月的50個基點,我國處于對沖通脹的需要,2月或3月再次降息的概率很大,另一方面,我國房地產(chǎn)市場低迷了一整年,出于“穩(wěn)樓市”的需要,房貸利率也有進一步下調(diào)的空間,短期內(nèi)LPR利率下調(diào)有利于提振市場信心。根據(jù)預(yù)期,若LPR下調(diào),5年期LPR利率會下調(diào)5-10個基點。

綜上所述,1月LPR利率保持不變,降息預(yù)期落空,意外也不意外。2023年房貸利率還有多大下調(diào)空間?你怎么看?歡迎在評論區(qū)留言。

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