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焦點消息!昔日千億房企違約債務超百億,正尋求美元債整體解決方案

還債300億后,仍違約超百億。


(資料圖)

作者 | 蒲肅

來源 | 債市觀察

曾今的千億閩系“黑馬”融信中國(3301.HK)如今風光不再,即使償還了近300億債務,仍無法避免滾滾而來的債務出現違約。

到目前為止,融信中國債券違約已經超過百億,而2023年融信中國還將面臨上百億的到期債務。

1月26日,融信中國控股有限公司發布公告稱,由公司發行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為4.13億美元的2023年到期8.95%優先票據,已于2023年1月22日到期,本金以及應付利息總計約4.31億美元已到期應付,截至公告日期,公司尚未支付有關款項。

融信中國表示,集團將積極與債權人接洽,尋求相關債務的整體解決方案,集團亦將保持項目穩定運營以及銷售和回款力度,從而盡最大努力保護所有利益相關方的利益;如果公司無法及時與債權人達成解決相應債務的方案,可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或采取強制行動。

融信境內外債券累計違約已超百億

融信中國美元債的實質違約從去年7月份開始。

當時有兩筆美元平票據的利息分別在2022年6月9日和6月15日到期,利息金額分別為1279.8萬美元和1506.75萬美元,融信中國未能在30天寬限期內實現兌付,導致實質違約。

上述兩筆美元票據的本金將在2023年6月和12月到期,余額分別為3.16億美元和4.1億美元,票息分別為8.1%和7.35%。

此外,在去年10月,融信中國還有一筆同樣在新交所上市發行的美元票據違約。該筆票據本金6.88億美元,票息8.75%,本息合計約7.18億美元,到期日為2022年10月25日。融信中國公告稱,公司未能在到期日支付上述應付本息。

加上今年1月違約的這只美元票據,融信中國的美元債累計違約4筆,違約金額約11.77億美元,約合80億元人民幣。

除了上述美元票據外,融信中國還有2筆美元票據存續,分別在2024年8月和2025年1月到期,余額分別為1.66億美元和2.85億美元。

而在境內債方面,據WIND數據顯示,融信中國境內發債主體融信(福建)投資集團有限公司總發行債券32只,出現違約的債券數量已經有10只,違約金額約51億元。

來源:WIND數據

以上合計,融信中國在境內外債券方面的累計違約金額約為121億元,而隨著更多債券的到期,這一數字是否還會增加尚未可知。

據了解,包括到期違約在內的美元債,融信中國目前美元債總額約23.54億美元,約合人民幣160億元。其中超過19億美元(含已違約),也就是約120億元人民幣的債務將在今年到期。

目前融信(福建)投資集團有限公司共有存續債券9只,分為7只公司債和2只資產支持證券,總額約102.53億元,其中約49.5億元公司債將在一年內到期。

來源:WIND數據

以上來看,新年的一年,融信中國在境內外債券方面的兌付壓力將達到約170億元,而2022年全年,融信中國銷售總額約578.73億元,相比2021年約1555.2億元的銷售額,大幅下降約63%。

具體來看,融信中國去年上半年銷售額約為387.37億元,同比下降為53%。

即使去年下半年樓市獲得多項利好政策,但融信中國未能借勢增加銷售,下半年銷售額還不及上半年數據。

從上述情況看,今年上半年對融信中國十分關鍵,如果繼續保持銷售下降態勢,其償債壓力只會越來越大。

千億融信自救未果,還債300億仍違約

在遭遇2022年全行業的深度調整之前,融信中國保持了四年的千億銷售規模,雖然也具有高負債的特征,但仍是閩系房企中較為穩健的企業。

在2021年下半年房企普遍開始出現債務危機,到2022年上半年,融信中國累計償還公開債券以及各類有息債務近300億元,試圖降低負債率,避免債務違約。

其中在2022年1月和2月,融信中國分別償還了兩筆美元債本息,合計約4.9億美元;此外,融信中國還償還了“中山證券-融信集團3期資產支持專項計劃”約7.27億元的到期本息。

但在2022年上半年,融信中國遭遇上海新冠病毒疫情的爆發,加之自身融資渠道不暢,導致融信中國在銷售、融資兩端承壓,最終仍無法避免債務違約。

融信中國從2013年開始由福建大本營向全國其他區域擴張,最先拓展的就是距離較近的長三角,并聚焦其他一二線城市核心區域。2016年,融信將總部搬遷至上海,并在2017年進入中西部省會城市。

來源:融信集團官網

從2013年開始全國擴張,到2018年實現千億銷售,融信中國僅用了5年就進入“千億房企俱樂部”,成為閩系黑馬之一。

與很多有志于壯大規模的房企類似,融信中國在擴張過程中也無法避免“地王”情節。

2016年,融信以110億元拿下上海靜安中興社區地區,保利、融創、萬科等在內的多家全國性大型房企都成了當時融信中國的“背景墻”。那一年的融信,拿地總額約484億元,恐怕再隨便拿一宗地就會逼近500億元的拿地總額。

增加土儲也會帶來債務增加,2018年,融信中國的總負債約為1678億元;而到2021年,總負債已經超過1900億元。

截至2022年上半年,融信中國通過積極還債,財報顯示其總負債已下降至約1796.51億元,相當于2020年上半年水平,但仍有超1400億元的流動負債。

“黑馬”融信能否成功脫困,還要看融資和銷售兩端能否盤活。

“黑馬”融信能在2023年迎來反轉嗎?歡迎評論區留言討論。

關鍵詞: 昔日千億房企違約債務超百億 正尋求美元債整體解決方案

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