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金科股份:2022年預(yù)計(jì)最大虧損190億,實(shí)控人黃紅云急盼引入戰(zhàn)投

本文系基于公開資料撰寫,僅作為信息交流之用,不構(gòu)成任何投資建議。

出品|公司研究室地產(chǎn)組

文|曲奇


【資料圖】

1月31日,金科股份公布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)2022年凈虧損95億-190億,上年同期盈利36億,扣非后凈虧損92億至187億,上年同期盈利28.7億。

金科在公告中指出,虧損的主要原因包括以下4點(diǎn):

一是,2022年受多地疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等多重負(fù)面因素影響,公司房產(chǎn)項(xiàng)目交付量和交付項(xiàng)目的毛利率均大幅下降,導(dǎo)致報(bào)告期整體結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模和毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)大幅下降;

二是,為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及疫情影響導(dǎo)致的市場(chǎng)需求下滑,公司積極采取降價(jià)促銷及專項(xiàng)去庫(kù)存等措施促進(jìn)銷售回款,雖近期行業(yè)利好政策頻出,但行業(yè)形勢(shì)未見扭轉(zhuǎn);

三是,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā),公司融資受阻,流動(dòng)性承壓明顯;

四是,公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況,基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

簡(jiǎn)而言之,金科將虧損的原因歸咎于毛利率下滑、市場(chǎng)需求下滑、融資不暢現(xiàn)金流緊張、資產(chǎn)減值等。

2022年,金科旗下多只債券構(gòu)成技術(shù)性違約,為此金科向債權(quán)人申請(qǐng)展期,以緩解債務(wù)壓力。同時(shí),澎湃新聞曾報(bào)道稱,重慶市政府對(duì)金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施,金科也在積極引入具有國(guó)資背景的戰(zhàn)投,但至今仍無下文。

1月16日,金科實(shí)控人黃紅云在年度工作會(huì)議上表示,2023年是最為關(guān)鍵的一年,金科要深入貫徹“一穩(wěn)、二降、三提升”的經(jīng)營(yíng)策略,持續(xù)抓實(shí)抓好“三保一促”工作;聚焦引入戰(zhàn)略投資的核心工作,堅(jiān)決推進(jìn)落地。近日,坊間再次傳出金科正緊密接觸四川某國(guó)資的消息。

2022年,金科全口徑共計(jì)交付項(xiàng)目149個(gè)、交付批次252個(gè)、交付體量1281萬平方米。其中,提前交付項(xiàng)目51個(gè)。但在微博、小紅書等社交平臺(tái)上,部分金科業(yè)主發(fā)文稱自己購(gòu)買的房子停工已久或延期交付,停工的項(xiàng)目在沈陽、天津、郴州、廣西等多地。

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