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經濟學家:建議全面放開限制性政策,一個不留!


(資料圖片)

最近2年來,火熱的房地產市場變得不火熱了,這是很多人都沒有意料到的事情,畢竟在過去的樓市發展過程中,大家對于樓市的看法就是日不落行業,房價就是永漲不跌的,只要買了房子,那么就能坐等升值,這種思維成為了樓市火熱的關鍵。本輪樓市剛開始降溫的時候,不少人都認為這是樓市在做俯臥撐,并有人預測去年下半年的時候樓市就能夠企穩回暖了,可結果并沒有按照之前的歷史發展,去年下半年樓市不僅沒有迎來回暖,反而去年全年的商品房銷售額只有13.3萬億元,較上一年下滑了近5萬億元左右,直接和2017年的水平差不多,這讓大家都把市場回暖的希望放在了今年!

隨著疫情的消失,大家對于今年市場反彈信心十足,特別是二三月份那一波樓市火熱,更加堅定了這一點,可四五月份樓市并沒有延續火熱趨勢,這讓很多人開始認為,樓市回暖還遠遠沒有出現,之前不過是季節性的火熱罷了。截止今年前5個月,全國商品房銷售額為5萬億元左右,基本上平均每個月1萬億元的銷售額,如果下半年樓市還不回暖,那么今年全年的商品房銷售額也不會很搶眼。于是最近不少專家們都站出來呼吁救市,并且還建言獻策,試圖通過這些方式讓樓市力挽狂瀾。

最近經濟學家馬光遠就建議稱,我建議所有樓市調控政策都應該退出,不留尾巴,比如說限購,有人說一線城市的留著,不留,全部放開,讓市場自身去調節,房地產要不要救,我的觀點很明確,不需要救,只要把那些和現在市場基本面不一樣的政策,取消就可以了!

從馬光遠教授的這個觀點里,我們不難看出,他是非常支持全面放開限制性的政策的,這應該也是現在不少房產投資者愿意看到的結果,但筆者認為這種方式不一定就是最好的解決方式,如果這么容易就解決,那么也應該今年年初就放開了。筆者認為這里面的還是存在一定風險的,畢竟過去炒房行為就是被限制性的政策改善的,讓我們的房價漲幅有了放緩的趨勢,對于樓市長期健康發展來說起到了積極的作用,如果現在全面放開限購,那么勢必是給炒房者們打雞血,炒房者大概率也會通過自身的力量開始哄抬房價水平,新一輪的房價上漲可能會出現,但這和我們“房住不炒”的目標是背道而馳的。

總之,如何讓樓市企穩回暖,并不是簡單的放開限制性政策,我們要的是樓市健康平穩的發展,全面放開限購是否會對樓市造成不好的沖擊,這都是應該要提前考慮的事情,現階段的樓市環境和過去有著明顯的不同了,能不能起到作用還真不好說,我們希望樓市能夠正向的過渡這段時期,而不是在這個過程中出現殺敵一千自損八百的情況。所以,對于全面放開限購還是要多方面的去考慮斟酌才行,并不是一句放開就放開的!

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