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最近2年來，火熱的房地產(chǎn)市場變得不火熱了，這是很多人都沒有意料到的事情，畢竟在過去的樓市發(fā)展過程中，大家對于樓市的看法就是日不落行業(yè)，房價就是永漲不跌的，只要買了房子，那么就能坐等升值，這種思維成為了樓市火熱的關鍵。本輪樓市剛開始降溫的時候，不少人都認為這是樓市在做俯臥撐，并有人預測去年下半年的時候樓市就能夠企穩(wěn)回暖了，可結果并沒有按照之前的歷史發(fā)展，去年下半年樓市不僅沒有迎來回暖，反而去年全年的商品房銷售額只有13.3萬億元，較上一年下滑了近5萬億元左右，直接和2017年的水平差不多，這讓大家都把市場回暖的希望放在了今年！

隨著疫情的消失，大家對于今年市場反彈信心十足，特別是二三月份那一波樓市火熱，更加堅定了這一點，可四五月份樓市并沒有延續(xù)火熱趨勢，這讓很多人開始認為，樓市回暖還遠遠沒有出現(xiàn)，之前不過是季節(jié)性的火熱罷了。截止今年前5個月，全國商品房銷售額為5萬億元左右，基本上平均每個月1萬億元的銷售額，如果下半年樓市還不回暖，那么今年全年的商品房銷售額也不會很搶眼。于是最近不少專家們都站出來呼吁救市，并且還建言獻策，試圖通過這些方式讓樓市力挽狂瀾。

最近經(jīng)濟學家馬光遠就建議稱，我建議所有樓市調(diào)控政策都應該退出，不留尾巴，比如說限購，有人說一線城市的留著，不留，全部放開，讓市場自身去調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)要不要救，我的觀點很明確，不需要救，只要把那些和現(xiàn)在市場基本面不一樣的政策，取消就可以了！

從馬光遠教授的這個觀點里，我們不難看出，他是非常支持全面放開限制性的政策的，這應該也是現(xiàn)在不少房產(chǎn)投資者愿意看到的結果，但筆者認為這種方式不一定就是最好的解決方式，如果這么容易就解決，那么也應該今年年初就放開了。筆者認為這里面的還是存在一定風險的，畢竟過去炒房行為就是被限制性的政策改善的，讓我們的房價漲幅有了放緩的趨勢，對于樓市長期健康發(fā)展來說起到了積極的作用，如果現(xiàn)在全面放開限購，那么勢必是給炒房者們打雞血，炒房者大概率也會通過自身的力量開始哄抬房價水平，新一輪的房價上漲可能會出現(xiàn)，但這和我們“房住不炒”的目標是背道而馳的。

總之，如何讓樓市企穩(wěn)回暖，并不是簡單的放開限制性政策，我們要的是樓市健康平穩(wěn)的發(fā)展，全面放開限購是否會對樓市造成不好的沖擊，這都是應該要提前考慮的事情，現(xiàn)階段的樓市環(huán)境和過去有著明顯的不同了，能不能起到作用還真不好說，我們希望樓市能夠正向的過渡這段時期，而不是在這個過程中出現(xiàn)殺敵一千自損八百的情況。所以，對于全面放開限購還是要多方面的去考慮斟酌才行，并不是一句放開就放開的！

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