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存量房貸的春天要來了

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大家好,我系浪浪。

昨晚出了個利好,央行發話,要指導商業銀行調整存量房貸利率。


(資料圖片)

存量房貸利率下調,真的要來了。

很多人就納悶了,這事兒之前不是說過一次了嗎?

是的,在上個月14號的時候,央行貨幣政策司的鄒司長,就在公開發言里提到:

前些年發放的存量房貸仍處于較高的利率水平上,支持和鼓勵銀行與借款人協商變更合同約定,或新發貸款置換存量貸款。

當時很多人滿懷希望地去問自己的貸款經理,結果收到的統一答復是:

暫時還沒收到通知,按原利率執行。

于是大家又反過來審視這段話,發現重點是 “支持和鼓勵”,但是銀行跟不跟,就是另外一回事了

所以,就有很多人在底下留言,說問了銀行根本沒這回事,自行協商個毛。

我回復了說,讓子彈飛一會

一般這種公開發言都非常謹慎,如果不是大差不差了,就不會拿出來說。

而且之前我也說了,下調存量房貸利率,是一種無奈之舉

主要是就算不下調,大家也會想盡辦法提前還房貸,或者置換低息的經營貸。

這對銀行來說,橫豎是不小的損失,還不如大方一點。

起碼相比經營貸3字頭的利率,現在房貸4%的利率,還是有1個點左右的利差空間。

通過下調存量房貸,來抑制置換和提前還貸的勢頭,還是很賺的。

但是在 “鼓勵和支持” 的號召之下,過了半個月,各地的分行顯然還沒有要下調的意思

畢竟要把到嘴的肉再吐出來,這個鍋還是不好甩。

于是現在央行直接發話了,要指導商業銀行調整存量房貸利率,基本上是硬性要求了

這也就意味著,很快會有具體的施行措施出來

高利率上車的房奴,也總算是盼來了春天,不用再羨慕現在的房貸利率了。

希望趕緊把這事兒落實一下,畢竟現在理財端的回報率才在3%左右,還有暴雷風險。

但很多存量房貸利率還在5-6%的高位,顯然真實的債務壓力極大

以前理財回報率有6%,跟房貸利率剛好能抵消,房貸的名義利率很高,真實利率卻很低。

現在的真實債務壓力,有可能是接近史上最高的水平了…

不降,真不行啊。

但是降了之后,銀行的存貸差壓力極大,也會進一步推動存款利率下行

說到最后,還是儲戶買了單。

哎,這個時候我就開始懷念3.5%了。

3.5%是徹底結束啦,新的產品看了一圈,沒有看到太出色的。

尤其是新的儲蓄險,跟原有的落差極大,我自己也要適應適應。

最近Z植系暴雷的事情發酵了,又有一些人來問儲蓄險,但我是確實短時間內覺得沒啥想推的了。

現在后臺還能看到在7.31之后進來的預約單,我也覺得有點魔幻了。

當你回過神來的時候,利率最高點已經過去了,這時候反而想試試還能不能買。

多少有點尷尬就是,都不知道該怎么回了。

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