每年北京“兩會(huì)”上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的話題都是代表們格外關(guān)注的。政府工作報(bào)告提出，更好解決群眾住房問(wèn)題，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“兩會(huì)”上，記者獲悉，今年北京市在保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，也將加大政策房、保障房的供應(yīng);出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)政策措施，促進(jìn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。

堅(jiān)持“房住不炒”定位

近段時(shí)間來(lái)，菏澤等地微調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，也讓不少北京的老百姓愈發(fā)關(guān)注今年調(diào)控是否會(huì)松綁，樓市是否會(huì)恢復(fù)到過(guò)去價(jià)格猛漲的時(shí)期。

在不少市人大代表看來(lái)，今年政府工作報(bào)告中提出的“更好解決群眾住房問(wèn)題”，給老百姓吃下一顆“定心丸”。

對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京市將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“政策總基調(diào)依然沒(méi)有變，依然是‘穩(wěn)’。調(diào)控也主要是為了調(diào)‘穩(wěn)’。”市人大代表、北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，“房住不炒”的定位沒(méi)有變，無(wú)非是當(dāng)前面臨的形勢(shì)不一樣，但這并不意味著調(diào)控目標(biāo)發(fā)生了變化。

市人大代表、首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)潘利群也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、老百姓都有好處。市場(chǎng)穩(wěn)定了，預(yù)期就穩(wěn)。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，市場(chǎng)穩(wěn)定，就不會(huì)出現(xiàn)瘋狂拿地的問(wèn)題;對(duì)于老百姓而言，市場(chǎng)穩(wěn)定了，也不會(huì)出現(xiàn)樓市高溫時(shí)非理性“搶房”的情況。

“地塊不限房?jī)r(jià)”滿足市場(chǎng)需求

根據(jù)政府工作報(bào)告，今年將完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)和入市步伐。

2019年開(kāi)年，兩宗住宅用地預(yù)申請(qǐng)出讓，并標(biāo)注了“不限房?jī)r(jià)”。這是否意味著調(diào)控政策放松了?

“談不上放松。近期這些政策，也是根據(jù)市場(chǎng)需求做出調(diào)整。”市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫時(shí)出臺(tái)的，但最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)相對(duì)有序。在這種情況下，也在考慮如何滿足各個(gè)層次的住房需求。

近期，國(guó)土部門對(duì)于一些容積率比較低的項(xiàng)目，不再采用過(guò)去的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。此前，一些項(xiàng)目還調(diào)整了“90/70”政策。“‘90/70’政策是想用盡量多的套數(shù)解決盡量多的家庭住房需求，但隨著二胎等人口政策變化原因，一些家庭出現(xiàn)改善需求。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京市也依然在加大共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、安置房的供給。

今年籌建政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套

根據(jù)計(jì)劃，今年北京市多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬(wàn)套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬(wàn)戶。

記者了解到，北京市建設(shè)籌集的租賃住房主要包括公租房、集體土地租賃房;今年建設(shè)籌集的6萬(wàn)套政策性產(chǎn)權(quán)住房則主要是共有產(chǎn)權(quán)房。

市人大代表、北京保障房中心總經(jīng)理金焱說(shuō)，集體土地租賃房可以滿足不同人的住房需求，除了一部分房源可以做公租房外，還可以用來(lái)做職工宿舍等，同時(shí)也可以分配給人才。

“集體土地租賃房也有助于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”潘利群說(shuō)，一些集體土地租賃房面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工，對(duì)園區(qū)企業(yè)來(lái)說(shuō)，解了職工住房的燃眉之急，讓這些地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更具吸引力。他也介紹，首開(kāi)集團(tuán)與順義區(qū)合作，即將推出順義區(qū)首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目房源，也將主要面向周邊企業(yè)員工。

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