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8月30日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）顯示，廣州市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

值得一提的是，8月25日，住建部、人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出三項(xiàng)內(nèi)容：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

三、此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

記者注意到，三部委聯(lián)合發(fā)布的通知印發(fā)時間為8月18日，這也意味著即日起，這廣州的房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照最新通知要求執(zhí)行。

“該政策積極落實(shí)了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，即積極落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸政策。這也是目前全國首個響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的城市，打響‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的第一槍，其信號意義非常強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策意義重大，也是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了積極優(yōu)化調(diào)整的動作導(dǎo)向。“一線城市政策發(fā)布，對于其他三個城市是有非常大的啟發(fā)的。此類政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。另外，此類政策對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來一線城市的購房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵 龍樂樂

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