2023年上半年房地產市場整體承壓，房地產調控政策繼續強調因城施策，支持剛性和改善性住房需求。濱江集團（002244）秉承“行業上行有競爭力，行業下行能把握機會”的準則，實現銷售額925.8億元，同比增長35%，財務穩健，實現業績增長。

報告期內，公司實現營業收入270.29億元，同比增長152.84%；實現歸母凈利潤16.37億元，同比增長27.33%。截止報告期末，公司總資產3102.5億元，歸屬于上市公司股東的凈資產251.74億元，分別較上年末增長12.33%和6.99%，財務狀況良好。截止報告期末，公司尚未結算的預收房款為1,602.17億元，較年初增長23%，預收款的持續增厚，為未來業績提供充分保障。

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公司一直從事房地產開發及其延伸業務的經營，致力于成為一家具有自身獨特優勢的專業房地產開發企業，商品住宅的開發和建設是目前最主要的經營業務。

在商品住宅的開發建設業務上，2023年1-6月，公司實現銷售額925.8億元并榮獲杭州房企銷售冠軍。報告期內，權益銷售現金回籠478.66億元，資金回籠保持穩健態勢。同時，報告期內公司新增土地儲備項目 22 個，公司土地儲備中杭州占 60%，優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供良好保障。租賃業務方面，截止報告期末，公司持有用于出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約36.7萬平方米，報告期內實現租金收入1.63億元。公司投資性房地產采用成本法計量，期末賬面價值71.7億元。

濱江的核心優勢是人員精干高效和穩定。公司形成了一支能準確把握時間、控制成本、保證品質、高度穩定的優秀團隊，截止2022年末，公司房地產板塊員工1126人，管理項目 120余個，平均每個項目10人，按2022年全年1539億元銷售額計算，人均銷售額1.37億元。不論從全國、全省、還是杭州來看，公司的人員精干高效都具有領先優勢。

人員精干高效，依托的是行業領先的管理標準化和產品標準化，公司建立了四大產品體系十五個標準版本的完整產品標準化體系，并將標準化體系進一步延伸到小區配套及專業服務等房產各相關領域。工程管理標準化上，建立和完善了一系列工程管理標準化制度，在關鍵時間節點和重點環節加強工程質量控制。項目運營管理標準化上，公司對項目開發全周期各環節和節點進行了系統的梳理，加強對項目各環節的監督和管控。

公司具備品質品牌的優勢，品牌引領優勢主要是建立有效的創新團隊。一方面自己創新，另外一方面是引進大量優秀的設計單位。首先是堅持產品的創新，公司保持每年都有2—6 個新品推向市場;其次是在科技、智能化上做點的突破;再次是在環保上創新，不僅僅是使用環保設施設備，更是要在配套和服務上的深化、細化、完善；在品質標桿建設上，濱江進入每一個區域、每一個城市、每一個區塊，都要做綜合方面的標桿；營銷方面，公司一直秉承“客戶的 口碑比金杯、銀杯更具價值”的理念，經過 30 余年的發展，公司已形成包括產品、配套和服務的整體綜合品牌，并獲得市場的高度認可。

公司融資優勢極強。近幾年公司的綜合融資成本持續下降，2020年6月，聯合信用評級有限公司將公司主體信用評級由AA+提升至AAA，為濱江發揮融資優勢創造了基礎，同時濱江財務穩健。截止報告期末，公司有息負債規模425.57億元，其中銀行貸款占比76%，直接融資占比24%，債務結構清晰，保持合理有息負債水平，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

濱江極具合作優勢，首先公司具備良好的營商環境，公司董事長戚金興先生擔任中國房地產業協會副會長，杭州市房地產業協會第八屆理事會會長，公司總裁朱慧明先生擔任杭州市房地產業協會第八屆理事會執行會長，顯示了行業和政府對濱江的高度信任和認可，同時 也為公司開展經營提供了良好的營商環境；在開發企業間的合作上，與合作的開發企業，無論大小，濱江都緊密合作。合作項目中，95%以上的項目均由公司操盤，代表同行對濱江品質、品牌和開發能力的高度認可；在工程合作上，公司成立30多年來，總包單位共有8家，均為特級及一級資質企業，其中有5家多年來長期合作，合作年限均在10年以上，最長的達25年以上，在長期合作中形成的互信互利關系。

未來，公司將繼續實施穩健安全騰飛戰略，繼續發揮企業核心競爭力，在優勢城市、優勢地段、優勢產品領域，穩健安全發展!

本文源自：全景網

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