中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月29日訊：新城控股3月26日發(fā)布2020年年度報(bào)告顯示，2020年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1454.75億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤152.56億元，分別比2019年增長69.46%和20.56%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。

毛利率下降9.14個(gè)百分點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)毛利率降9.24個(gè)百分點(diǎn)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱新城控股2020年報(bào)了解到，2020年，新城控股營收分行業(yè)看主要來自房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)出租及管理，收入分別為1375.78億元、54.35億元，同比分別增長71.28%、34.04%；毛利率分別為21.74%、70.76%，其中，前者毛利率同比下降9.24個(gè)百分點(diǎn)，后者較上年同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。

而2020年新城控股整體毛利率為23.5%，同比上年下降9.14個(gè)百分點(diǎn)。

總土儲(chǔ)1.43億平方、2021年銷售目標(biāo)2600億元

年報(bào)顯示，期內(nèi)，公司秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入全國123個(gè)大中型城市。

期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2509.63億元，銷售面積2348.85萬平方米；2020年，公司實(shí)現(xiàn)竣工面積3071.93萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目），其中190個(gè)子項(xiàng)目或分期實(shí)現(xiàn)竣工。此外，公司共有352個(gè)子項(xiàng)目在建，在建面積為7797.67萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）。

土地方面，全年公司共計(jì)新增土地儲(chǔ)備120幅，總建筑面積為4139.41萬平方米，平均樓面地價(jià)為3031.11元/平方米，其中，商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為2478.92萬平方米。

截至報(bào)告期末，公司在全國123個(gè)大中型城市合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備1.43億平方米，其中一、二線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的40%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的30%，可滿足未來2-3年的開發(fā)運(yùn)營所需，將2021年的銷售目標(biāo)定為2600億元。

開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場已達(dá)156座

商用投資物業(yè)方面，截至報(bào)告期末，公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到156座，進(jìn)駐全國118個(gè)城市，初步完成全國化布局，填補(bǔ)區(qū)域乃至城市大型商業(yè)綜合體的空白。

期內(nèi)，公司新開業(yè)吾悅廣場38座（含5座托管在營項(xiàng)目）。伴隨著溫州龍灣吾悅廣場于2020年12月30日開業(yè)，公司持有已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場正式達(dá)到100座。

年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入56.70億元。截至報(bào)告期末，吾悅廣場開業(yè)面積超940萬平方米，平均出租率達(dá)99.54%；客流總量達(dá)6.55億人次，同比增長13%；銷售總額達(dá)319億元，同比增長20%；會(huì)員人數(shù)達(dá)983萬，較2019年末增長73%。

“三條紅線”踩中1條歸“黃檔”、平均融資成本6.72%

公告披露，期內(nèi)，公司在交易所平臺(tái)先后發(fā)行公司債、CMBS和應(yīng)收賬款A(yù)BS，募集資金80.94億元人民幣；在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發(fā)行，共募集資金30億元人民幣；在境外通過發(fā)行高級美元債券，募集資金8億美元，為公司的發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。截至報(bào)告期末，公司整體平均融資成本為6.72%較上年同期基本持平。

截至2020年12月31日，公司總資產(chǎn)5377.53億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)505.91億元，分別比上年同期增長16.37%和31.65%。

報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.12%,凈負(fù)債率為43.65%,現(xiàn)金短債比為1.68。

擔(dān)保金額9528億元

此外，2020年內(nèi)新城控股公司擔(dān)保總額為733.14億元，擔(dān)保總額占公司凈資產(chǎn)比例為89%；其中，直接或間接為資產(chǎn)負(fù)債率超70%的被擔(dān)保對象提供的債務(wù)擔(dān)保金額為629.7億元，擔(dān)保總額超過凈資產(chǎn)50%部分的金額為323.2億元，擔(dān)保金額合計(jì)952.89億元。

新增拿地多致經(jīng)營現(xiàn)金流凈額同比下降99.12%、現(xiàn)金利息保障倍數(shù)下降80.62個(gè)百分點(diǎn)

值得注意的是，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額同比下降99.12%至3.82億元；年報(bào)中，新城控股表示，由于2020年中新增土地較多，導(dǎo)致經(jīng)營現(xiàn)金流凈額減少，現(xiàn)金利息保障倍數(shù)下降80.62個(gè)百分點(diǎn)。

截止2020年12月31日，新城控股總負(fù)債漲至4556億元，同比增長13.8%，年內(nèi)增長554億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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