中華網財經4月6日訊：日前聯合評級國際將禹洲集團列入評級負面觀察名單，穆迪也將禹洲集團家族評級從Ba3下調至B1，并將其高級無抵押債務評級從B1下調至B2。同時，穆迪將上述評級的展望從穩定調整為負面。受此影響，禹洲集團近日來一路下滑，截止4月6日下午收盤每股報價2.25港元，下跌3.02%，當日盤中最低每股報價2.15港元，為52周最低，總市值128.11億港元。

銷售額破千億、歸母凈利僅1.17億元

近日，據禹洲集團此前發布2020年業績顯示，期內，銷售額首破千億元、集團收入為人民幣104.11億元，同比降55.2%；毛利4.79億元，同比降92.12%；歸母凈利僅1.17億元，同比降約97%。

毛利率接連三年下跌

年報顯示，2020年，禹洲集團毛利率為4.61%，毛利率的波動主要受到若干項目所在當地的限價政策的影響而導致微薄毛利率情況；及于年內因結轉物業（主要位于蘇州、揚州及合肥）而釋放公允值調整，合共人民幣7.389億元。剔除以上非現金調整后，毛利率為18.19%。

拉長時間看，禹洲集團毛利率已連續多年下滑。公開數據顯示，2017-2020年毛利率分別為35.20%、30.72%、26.21%、4.61%。同時，公司的周轉水平也有所下滑，存貨周轉從2018年的0.91次，下降至2020年的0.29次。

銷售金額破億元同比增長39.7%

年報顯示，期內，物業銷售收入達人民幣97.39億元，占集團總收入的93.54%。交付的物業總建筑面積約為83.16萬平米。2020年交付及確認銷售的物業平均銷售價格，為每平方米人民幣11,711元。長三角區域、海西經濟區、華中區域及大灣區，分別貢獻確認金額的66.64%、19.39%、13.54%及0.43%。

期內，錄得合約銷售金額1049.67億元，同比增長39.74%，合約銷售面積為626.47萬平米，合約銷售均價約為每平方米人民幣16,756元，同比上升10.9%。

土儲可售面積2310萬平方

土地儲備方面，年內，禹洲通過公開招拍掛以及收并購的方式，在上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無錫、揚州和寧波等城市斬獲18幅優質地塊，總建筑面積約284.74萬平米，平均樓面價為每平方米人民幣11,852元，新增項目全部位于一、二線城市。

截至報告期末，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2310萬平方米，177個項目，分別分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。

物業管理方面，截至2020年12月31日，集團的在管項目總建筑面積超過1750萬平方米，總合約面積超過2600萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過15%。在管項目中（按建筑面積計）長三角地區占比超過50%，海西經濟區占比超過30%。

踩中“一道紅線”

公司去年凈負債比率為85.80%，對比去年同期上升15.63個百分點，剔除預收款后的資產負債率為77.9%。

截至2020年底，公司的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據余額合計639億元，較去年上升14.79%。平均融資成本為7.19%，而2019年該值為7.12%。其中，平均一年內到期債務為188.84億元，占總債務比例為29.55%，現金短債比為1.83倍。

中華網財經獲悉，在2020年中期業績會上，禹洲集團實控人、董事會主席林龍安公開表示，疫情影響之下，長三角區域銷售恢復的比較迅速。公司完成千億規模之后，需要實現利潤導向為基礎的業績增長，希望每年增長20%。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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