來源：北京時間財(cái)經(jīng)/武竹一

5月12日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司（下稱“格力地產(chǎn)”）公告稱，公司全資子公司珠海保聯(lián)擬通過協(xié)議，轉(zhuǎn)讓將其持有的上海科華生物工程股份有限公司（下稱“科華生物”）9586萬股股份轉(zhuǎn)讓給圣湘生物科技股份有限公司（下稱“圣湘生物”），占科華生物總股本18.63%，轉(zhuǎn)讓價格19.5億元。

此次轉(zhuǎn)讓折合每股20.34元，相比轉(zhuǎn)讓公告披露日前一交易日科華生物收盤價17.32元/股，溢價率17.44%。

去年5月10日，格力地產(chǎn)公告稱，全資子公司珠海保聯(lián)擬通過協(xié)議方式購買League Agent(HK) Limited持有的科華生物18.63%股份，購買價格為17.26億元。

彼時，格力地產(chǎn)表示，科華生物是國內(nèi)為數(shù)不多的能夠在分子、生化及免疫等領(lǐng)域，均具備全自動、靈活通量檢測系統(tǒng)解決方案和供應(yīng)能力的公司，收購科華生物是公司向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出實(shí)質(zhì)性的步伐、完善大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

針對最新舉措，格力地產(chǎn)相關(guān)工作人員對時間財(cái)經(jīng)表示，公司一直積極培育健康產(chǎn)業(yè)，體外診斷是其中一條賽道，本次交易不會改變格力地產(chǎn)未來發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)的既定格局。

大健康收入破億

與大多數(shù)地產(chǎn)公司尋求規(guī)模增長和全國化布局不同，格力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)一直聚焦珠海，并進(jìn)行多元化布局多年。

格力地產(chǎn)在2020年年報(bào)中表示，公司于2014年開始房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)布局。在此基礎(chǔ)上，2020年擬轉(zhuǎn)型為擁有以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)。

在此背景下，格力地產(chǎn)積極拓展新產(chǎn)業(yè)。在生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，除收購科華生物外，還于去年2月10日成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。

2020年報(bào)顯示，公司成立“高格健康”作為生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)板塊的重要品牌。截至目前，“高格健康”已擁有20條各類口罩生產(chǎn)線，口罩產(chǎn)品最高日產(chǎn)能達(dá)256萬片，2020年口罩總產(chǎn)量達(dá)2777.82萬片，口罩總銷量3591.25萬片。

從各板塊收入情況來看，格力地產(chǎn)營收仍主要來自房地產(chǎn)業(yè)。2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入53.96億元，占總營收比重84%，其次為8.33億元的海洋經(jīng)濟(jì)，大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)總收入1.94億元，大健康領(lǐng)域收入為1.03億元。

在去年總營收63.89億元，歸屬凈利潤5.59億元的背后，是格力地產(chǎn)增長超50%的營業(yè)成本，2020年格力地產(chǎn)營業(yè)成本44.71億元，毛利率下滑至30.01%。對此，格力地產(chǎn)表示，主要系受房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入增加所致。今年一季度，格力地產(chǎn)營業(yè)成本同比再增長116.52%，同樣是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)成本增加所致。

著名財(cái)經(jīng)評論員譚浩俊對時間財(cái)經(jīng)表示，在科華生物整體發(fā)展良好情況下，格力地產(chǎn)突然將這一股權(quán)全部轉(zhuǎn)出令人較為意外。目前房地產(chǎn)仍為格力地產(chǎn)營收主要來源，但從近年來房地產(chǎn)市場資金監(jiān)管趨嚴(yán)，很多企業(yè)面臨資金困難問題，格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這部分股權(quán)或是為獲取部分流動性資金。

在今年一季報(bào)重要事項(xiàng)進(jìn)展情況中，格力地產(chǎn)披露，2021年1月，公司下屬全資公司珠海太聯(lián)房產(chǎn)有限公司經(jīng)公開競買獲得位于珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區(qū)內(nèi)宗地，成交總價為8.8億元。

此外，公司于2020年10月審議通過《關(guān)于及其摘要的議案》，同意公司擬向珠海市國資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的免稅集團(tuán)100%股權(quán)。目前，本次重大資產(chǎn)重組暫停。

標(biāo)的凈利增近6倍

對于科華生物和圣湘生物的整合，格力地產(chǎn)在官方回復(fù)中表示，雙方都是抗擊疫情的骨干企業(yè)，整合后可在技術(shù)平臺、產(chǎn)品線、渠道、市場等領(lǐng)域優(yōu)勢互補(bǔ)。

公告顯示，科華生物與圣湘生物同為體外診斷研發(fā)企業(yè)。其中，科華生物產(chǎn)品聚焦免疫診斷、生化診斷、分子診斷三大領(lǐng)域，擁有260余項(xiàng)獲國家藥品監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)的試劑和儀器產(chǎn)品，圣湘生物則主要研發(fā)傳染病防控、癌癥防控、婦幼健康等領(lǐng)域系列產(chǎn)品400余種，可提供各類檢測服務(wù)2200余項(xiàng)。

去年以來，科華生物凈利出現(xiàn)翻倍增長。2020年，科華生物歸屬凈利潤同比增長233.55%至6.754億元，營收同比增長72.11%至41.55億元。

此前，科華生物年度歸屬凈利潤基本維持在2億元左右。據(jù)科華生物2021年一季報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.53億元，同比增170.82%；歸屬凈利潤3.42億元，同比增長584.50%；每股收益0.67元。對于業(yè)績增長，科華生物在今年一季報(bào)中表示，主要系新冠疫情帶來的設(shè)備訂單仍在交貨，同時常規(guī)檢測業(yè)務(wù)量穩(wěn)步回升。

業(yè)績大幅增長的還有圣湘生物。圣湘生物2020年?duì)I業(yè)收入47.63億元，同比增長1203.53%，歸屬凈利同比增長幅度高達(dá)65倍，至26.17億元。圣湘生物也表示，主要是公司開發(fā)新冠核酸檢測試劑、核酸檢測儀器、相關(guān)耗材、檢驗(yàn)服務(wù)等產(chǎn)品及服務(wù)銷售業(yè)績?nèi)〉弥卮笸黄啤＝衲暌患径龋ハ嫔餁w屬凈利同比再增長超2倍。

圣湘生物表示，收購科華生物完成后，公司營業(yè)收入、歸屬凈利潤均可實(shí)現(xiàn)一定幅度的增長。對于與科華生物存在的同業(yè)競爭問題，圣湘生物承諾，將在協(xié)議簽署后3年內(nèi)解決同業(yè)競爭的問題。

醫(yī)療戰(zhàn)略咨詢公司LH創(chuàng)始人趙衡對時間財(cái)經(jīng)表示，借助目前市場優(yōu)勢，圣湘生物大手筆收購科華生物主要是為擴(kuò)大自身在體外診斷業(yè)務(wù)優(yōu)勢，保證未來的競爭力。隨著疫情控制，相關(guān)核酸診斷需求會縮小，未來在其他體外診斷領(lǐng)域的發(fā)展才是競爭重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 20 格力 地產(chǎn) 賣掉