中華網財經6月8日訊：據市場消息稱，伯恩物業IPO被叫停，而轉掛牌出售。接盤方不乏恒大物業、碧桂園服務、融創服務和龍湖智慧服務等。且消息指出，此次并購，伯恩物業住宅部分市盈率不低于12倍，其他部分也是8倍以上。

外界估算此次并購涉及資金規模或不低于12億元，伯恩物業主要指標數據為2020年利潤1億，在管面積7000多萬㎡、合約面積近億的規模。

官網介紹顯示，福建伯恩物業集團有限公司于2005年07月25日成立。法定代表人林榮濱，2017年福州本土物業公司中首家掛牌新三板第一家合資公司——星港物業成立。在2018年8月16日，伯恩物業發布關于公司股票在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌的公告，終止了新三板掛牌。2020年獲得中國物業服務百強企業TOP29。業務涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業廣場、醫院、學校、公建單位、旅游景點等多個領域，管理面積達7000多萬平方米。

集團總部設于福建福州，業務進駐海西、華北、華東、西南、華中、華南六大區域板塊，遍及北京、上海、福州、廈門、南昌、成都、合肥、青島、濟南、汕頭等全國40多個城市和400余個項目，下轄四個產業子公司、三十多家物業分公司、十多家合資公司及五家控股物業公司。

值得注意的是，環視物管行業，從波恩物業規模看，其也算得上一票。且2020年10月，彼時的三盛地產集團總裁馮勁義透露了伯恩物業的上市計劃：“券商已經全部進場，差不多應該是在25倍到30倍市盈率。不出意外的話，預計明年6月30日能夠上市。”

此外，資料顯示，2018年從新三板退市后、伯恩物業便開始更名、增資、擴充股東、新增業務范圍，為上市鋪墊。林榮濱也曾稱，“伯恩物業將成為三盛集團未來業績的第二條增長曲線。”

而今伯恩物業轉而賣生，有何考量呢？最直接的原因或因物管上市環境下行，如伯恩物業現在遞表IPO，市場估值估計也不會高多少，甚至不滿意，而且上市前后也要花錢，上市后還面臨破發的風險。此外，或許還與房地產大環境，再到實控人林榮濱旗下三盛控股房地產業務梳理，或許能找出些許端倪。

否認因資金緊張被收購傳聞

在今年5月24日，媒體報道稱，針對有消息稱三盛控股（02183.HK）因資金緊張而將被融創中國（01918.HK）收購的消息，三盛控股方面對媒體表示，該消息空穴來風，完全沒有要被收購的事情。

或許并空穴來風，且從三盛控股2020的財報一探究竟。

去年扭虧為盈、有息負債同比增加約78%

據三盛控股2020的財報顯示，2020年，三盛控股實現收入87.79億元，同比增長276%；凈利潤8.51億元，實現扭虧為盈。

截至2020年末，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元。其中，一年內到期的借款約為41.87億元。該公司剔除預收賬款及合約負債的資產負債比率約為53.4%。

債務方面顯示，截至2020年底，三盛控股的有息負債總額為165.34億元，同比增加約78%，其中短期債務占比約19.7%，相比2019年的40%大幅下降。

因借款總額的增加，三盛控股在2020年的利息支出明顯增多，由2019年的15.53億元增加至23.14億元，期內借款的加權平均年利率為8.69%，相較于2019年下降0.49個百分點。不變的是依然較高的利息資本化占比，2020年，三盛控股利息資本化金額的占利息支出總額的97.4%，2019年同期為97.9%

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