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新資訊:65.7%!錢二中簽率創新高,杭州千萬級豪宅購買力下降了?

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

昨天,錢江新城二期翡云潤府的報名結果出爐。

首開90套房源,戶型面積175-199㎡,精裝均價66000元/㎡,吸引到137戶家庭報名登記,中簽率高達65.69%。


(資料圖片僅供參考)

這是2023年開年以來,錢二新房搖號報名登記人數最少的一次。在文暉、世紀城紅盤的雙重夾擊之下,6月錢二新房搖號熱度重回冰點。

距離4月份,潮映萬象軒10.08%的中簽率,差一點拼社保,僅僅過去了2個月。

過去16個月

錢二已售出4200套千萬豪宅

2021年5月7日至今,錢二已累計出讓12宗涉宅地,總成交金額462.8億,新房限價51000-67500元/㎡不等,是近兩年杭州新房改善市場的絕對供應主力。

從2022年3月開始,有11個新盤陸續進入新房市場搖號。

分別是:棲江攬月、觀翠攬月、江華璽云、江月望云、天瀾海岸、天瀾美境、潮觀攬月軒、潮觀平瀾府、潮映華岸府、潮映萬象軒、翡云潤府。

回望過去16個月,錢二的新房市場搖號熱度時高時低,呈波浪型走勢。

兩大熱度最高點,一個是2022年6月,觀翠攬月首開326套,2548組報名,中簽率12.8%,這也是錢二單次開盤報名人數最多的一次。

另一個是2023年4月,潮映萬象軒首開120套房源,1190組報名,差一點拼社保,整體中簽率10.08%。

而兩大冰點,則分別發生在2022年12月、2023年6月,中簽率100%的天瀾美境與中簽率65.69%的翡云潤府。

截至目前,錢二11個樓盤的24次開盤,共銷售房源4261套,已累計吸引近2萬人報名搖號。

其中,2023年1-6月的新房銷售套數為1328套。

短短2個月

錢二中簽率為何又升至65.69%

距離4月潮映萬象軒“差一點拼社保”,僅過去了2個月,錢二的中簽率為何又狂升至65.69%?

其一,與杭州新房市場大環境有關。

6月,整個杭州新房市場搖號分化非常嚴重,僅1盤拼社保,即錢江世紀城的潮起云展。世紀城南、艮北、之江、勾莊、筧橋等板塊,均進入了“百人搖”階段,而錢二更是“高處不勝寒”,迅速進入冰凍期。

此外,同期4000組人去了馥源庭、2000組人去了潮展云起,也有一定分流。

其二,無論是翡云潤府,還是天瀾美境,都是錢二中的“非主流宅地”。

天瀾美境,位于錢二最東端,地塊雖近江,但一線江景有遮擋;雖地處錢二,但又隸屬九堡街道,比較尷尬。

翡云潤府,位于空港高架西側,區域內又是高架、又是鐵路的,與棲江攬月、潮觀攬月一帶城市界面完全不同,但限價依然是66000元/㎡。

其三,翡云潤府開盤比較倉促,現場沒有像樣的展示區,僅在看房通道里放了一個沙盤。

雖然,樣板房的整體設計風格不錯,偏大平層化,但無奈廚電品牌一般、門窗隔音效果不佳,細節上做得不到位,對于挑剔的千萬級豪宅購房者來說,吸引力有所折損。

值得關注的是,今天嘉里馥源庭線上選房,110㎡小戶型是去化最快的,和此前市中心紅盤的選房邏輯不同。

可見,6月這一波紅盤潮,大家的預算和預期,普遍降了。

而在這種行情之下,要想賣得漂亮,可能更需要開發商在產品力上積極做加法。

接下來,7月小河云莊、杭州IFC馬上登場,會否重新激活杭州千萬級豪宅市場的購買力?潮新聞記者將繼續關注。

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