8月21日，融創(chuàng)中國(guó)持續(xù)下跌，截至收盤，跌12.61%，淪為仙股，報(bào)0.97港元/股，總市值僅為52.85億港元。

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內(nèi)房股繼續(xù)承壓，除融創(chuàng)以外，中梁控股跌幅10.23%，報(bào)0.395港元；SOHO中國(guó)跌幅9.48%，報(bào)1.05港元；合景泰富集團(tuán)跌幅8.33%，報(bào)0.99港元；龍光集團(tuán)跌幅4.17%，報(bào)0.69港元；中國(guó)金茂跌幅3.57%，報(bào)1.08港元；萬科跌幅3.45%，報(bào)9.23港元。

融創(chuàng)成“仙股”

繼碧桂園之后，今日融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)也淪為“仙股”，截至收盤報(bào)0.97港元，總市值52.85億港元，而融創(chuàng)中國(guó)收盤價(jià)曾最高至48.9港元，相較于現(xiàn)價(jià)跌幅達(dá)到98%，總市值最高達(dá)到約2700億港元。

消息面上，8月18日融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布盈利警告稱，截至2023年6月底，預(yù)計(jì)今年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損介于人民幣150億元至160億元。虧損主要由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，本期間結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低，及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等所致。

天眼查APP顯示，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超20億元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等，執(zhí)行法院為北京市第二中級(jí)人民法院、鄭州市金水區(qū)人民法院、晉寧縣人民法院等。

此外，央行今早公布8月LPR調(diào)整方案：1年期LPR為3.45%（上次為3.55%），5年期以上LPR為4.2%（上次為4.20%），這就意味著新增房貸并沒有降低，增量房貸降低的可能性幾乎為零。

東方金誠(chéng)指出，7月以來樓市運(yùn)行偏弱，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。市場(chǎng)普遍預(yù)期接下來有必要通過引導(dǎo)居民房貸利率較大幅度下調(diào)來降低購(gòu)房成本，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。該行判斷，8月5年期以上LPR報(bào)價(jià)按兵不動(dòng)，很可能意味著后期“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”會(huì)單獨(dú)出臺(tái)具體措施。

房地產(chǎn)現(xiàn)有政策將迎來優(yōu)化調(diào)整

目前部分民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)及償債出現(xiàn)了重大困難，如遠(yuǎn)洋、萬達(dá)、碧桂園7月以來相繼發(fā)生信用事件，對(duì)資本市場(chǎng)信心構(gòu)成一定壓力。

銷售情況方面，7 月全國(guó)商品房銷售走弱，銷售額累計(jì)同比轉(zhuǎn)跌。7月單月商品房銷售面積 7048萬平方米，銷售額7358億元，環(huán)比分別下降46.1%、44.7%，同比（經(jīng)調(diào)整基數(shù)）分別下降15.5%、19.3%。二季度以來低迷的銷售表現(xiàn)至今已抹去了年初以來的復(fù)蘇正增。1-7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額 7萬億元，同比下降1.5%。各地區(qū)銷售表現(xiàn)均趨弱，東部地區(qū)銷售額增速顯著回落。1-7 月，東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售額累計(jì)同比分別為 3.0%、-9.5%、-6.4%，分別較上月回落 4.1、0.5、0.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究，7 月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)創(chuàng)近年新低，百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額 3504 億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降 33.5%，同比下降 33.1%；1-7 月累計(jì)業(yè)績(jī)由正轉(zhuǎn)負(fù)降低 4.7%。企業(yè)層面，超過八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，同比降低的房企也有近七成。少數(shù)房企單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等。

標(biāo)普分析師任映雪認(rèn)為，隨著 7 月末政治局會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化”，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有政策將迎來優(yōu)化調(diào)整，一二線城市的優(yōu)化舉措值得期待，對(duì)于提振市場(chǎng)信心將起到支撐作用。政治局會(huì)議后，四大一線城市分別發(fā)聲響應(yīng)政策精神，部分二線城市已率先出臺(tái)樓市放松政策。

任映雪續(xù)指，縱觀各級(jí)監(jiān)管層表態(tài)，政策基調(diào)始終強(qiáng)調(diào)因城施策、支持剛性和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因此認(rèn)為新的表述并不意味著會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的刺激性政策，各地的優(yōu)化舉措也不會(huì)偏離“支持剛性及改善性需求”的主軸。政策的效果取決于兩方面因素：一是限制性政策松綁后各地對(duì)剛性購(gòu)房需求的激發(fā)與釋放；二是居民購(gòu)房信心和購(gòu)房能力的實(shí)質(zhì)性改善。

思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝最新撰文指出，在檢視了各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，一些領(lǐng)先指標(biāo)表明中國(guó)樓市并未“躺平”，樓市需求還在。

一是，盡管整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)普遍疲軟，但國(guó)資背景的開發(fā)商表現(xiàn)良好，在7月錄得強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)。例如，越秀地產(chǎn)今年前7個(gè)月的同比增長(zhǎng)達(dá)到了68%。而保利更高達(dá)109%。這顯示具有國(guó)資背景的房企銷售還是強(qiáng)勁，購(gòu)房需求仍在。

二是，二手房市場(chǎng)雖然不景氣，然而租金卻在上漲，這表明人們正在推遲買房決策，選擇租房，住房需求很可能只是被延宕，而非消失。

三是，國(guó)資背景的開發(fā)商的股價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)韌，甚至在如此陰霾的市況中還在上漲。

校對(duì)：趙燕

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