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有剛生完三胎的家庭也報名了,非頂格社保有機會搖IFC和小河云莊嗎?

上周,IFC和小河云莊前后腳領證,前者推出最后一批357套住宅,后者137套一把清盤。目前,報名工作已全部結束,靜待登記結果。


(資料圖片僅供參考)

根據最新消息,IFC的報名人數大概在5400組左右,小河云莊大概在2500組左右,都超過了各自房源數的10倍。和之前大家預測的一樣,觸發社保排序和5年限售已是大概率事件?,F在唯一有懸疑的,就是是否需要頂格社保?

IFC實景

此前,IFC已經有過2次開盤記錄。

第一次是去年6月,經過社保排序后仍有4306組家庭搶購232套房源,中簽率5.39%,其中有房家庭和無房家庭都要求頂格的197個月社保才能入圍。

第二次是今年2月,即便推出的房源只有64套,依然吸引大量報名。經排序后的入圍數是2798組,中簽率2.29%。這一次,不僅有房家庭和無房家庭需要頂格的205個月社保,就連人才都劃到了E類、205個月,可見競爭之激烈。

這一次熱度依舊。

據說有一個8月8日(IFC領證公示第二天)才生老三的三胎家庭也去報名了。根據最新政策,符合條件的三胎家庭可增加一個購房指標、且能參照無房家庭優先搖號。

不過由于各種原因,自政策頒布以來,能使用且愿意使用三胎指標買房的案例并不多見。但面對IFC這樣的超級紅盤,“多1分就能甩開1000個人”,不排除有多個三胎家庭參與搖號的可能。

另一方面,此前入圍但未搖中的家庭大概率會繼續搖號。即便以第一次開盤時的4306組為基數,減掉已經搖中的296組,余下的也超過4000組。如此龐大的“社保巨子”,似乎很難不把這次的排序繼續沖到頂格。

小河云莊實景

相較而言,小河云莊的熱度比較難預測,因為這是首次開盤,沒有前期記錄可以對比。但擁有和IFC對撞的資格,就可預見市場對其的期待值。

從2021年末拿地開始就被寄予厚望,小河云莊讓購房者等足足等了一年半。絕佳的地理位置、成熟的生活配套,讓小河云莊始終被視為自住天花板。

比起IFC,這個盤能炸出更多老杭州沉寂的房票。

IFC和小河云莊的故事已幾成定局,來不及參與的購房者,已經把目光迅速轉向了下一個有望成為頂流的樓盤——中海錢江灣。

錢江灣

錢江灣位于IFC東側,是一個已交付的次新房小區。不過,其5號樓尚有76套待售,精裝均價在5.2-5.9萬元/㎡不等,主力戶型178-207㎡。

對比同小區10萬元/㎡左右的掛牌價、8-9萬元/㎡的成交價,新房價格頗具吸引力。

但是,透明售房網顯示,目前這部分房源認為限制狀態。

且何時能銷售、以何種方式、價格是否有變化等都是未知數。錯過了IFC和小河云莊這波浪潮,也不知道錢江灣要何時再見了。

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