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廣州“認房不認貸”:利好三類人群


【資料圖】

8月30日,廣州市人民政府辦公廳官網掛出了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

簡而言之,即日起,廣州執行“認房不認貸”政策。對于2023年8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,廣州是一線城市和熱門城市中最新出臺“認房不認貸”政策的城市,主要有三類人群相對更受益。

一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場中,約有七成屬于改善型購房需求,他們通過賣掉原有的房產,才購置新房產,這種情況下首付三成;二是對于有流動需求的都市圈人口,例如從其他城市調到廣州來工作的人,需要在廣州購房的,也可以按首套房三成首付實施,這對于大灣區促進各種資源的互聯互通有利;三是年輕購房群體、外來人口,之前他們購買了在外圍城市的房子,可能有過貸款,但新政策下他們若在廣州購房,可以按照首套房計算,以三成首付入市。

李宇嘉認為,廣州作為表率首先推出“認房不認貸”政策,意味著其他城市將有可能跟著實施。這是紓困房地產行情的很大的招數,主要是為了滿足改善型購房需求。不過他也提出,如果單一性實施該政策,收效不會明顯,該政策需要和免除相關個稅等政策結合起來一起實施,才更有利于推動一手房和二手房市場的良性循環。

值得一提的是,“認房不認貸”措施下認定的首套房,給購房者帶來的不僅是首付的減輕,還有房貸利率、稅費等的連鎖減負。

例如,在契稅方面,如果是購置90平方米以下的首套房,稅率為1%;但若是二套房(不論面積)的契稅,則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距,目前廣州絕大多數樓盤合作的銀行,對于首套房的房貸利率一般是4.2%,二套房則為4.8%。

文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

來源 | 羊城晚報·羊城派責編 | 黃士校對 | 朱艾婷

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