深圳市住房和建設局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全市一手住宅共成交3572套，同比下降57%，環(huán)比下降3%;二手房網(wǎng)簽量為1583套，環(huán)比去年12月份的網(wǎng)簽套數(shù)下降23%，同比下降82%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對上述數(shù)據(jù)進行了解讀。1月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1583套(含自助)，同比去年同期1月份二手房網(wǎng)簽量大幅下降82%，環(huán)比下降23%。上述變化一是2021年1月受2020年年末“翹尾”行情的延續(xù)影響，成交較為可觀，二是今年春節(jié)假期恰逢月末，假期效應提前顯現(xiàn)。

開年第一個月，片區(qū)網(wǎng)簽占比走勢一改過去一年的趨勢，即原本樓市過熱片區(qū)如南山、寶安等西部片區(qū)，在去年一年房地產(chǎn)新政的持續(xù)影響下，成交占比逐漸走低。而隨著新政持續(xù)發(fā)力，業(yè)主心態(tài)逐漸發(fā)生變化，調價讓利逐漸成為二手房市場的主流趨勢，甚至原熱點片區(qū)不少房源已出現(xiàn)按照參考價報盤成交的例子，導致需求回流這些片區(qū)。

此外，根據(jù)二手房住宅類各戶型網(wǎng)簽占比數(shù)據(jù)分析，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比開始有所回升，也說明1月份置業(yè)群體相比其他月份有所不同，即剛需與首次置業(yè)群體是當前的主力購房人群，剛需戶型網(wǎng)簽占比開始回升。

根據(jù)樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月8日，全市共掛盤出售房源32040套，環(huán)比1月31日統(tǒng)計到的40139套在售房源下降20%。從掛牌走勢看，去年12月起，上述機構對外二手房出售掛牌量呈持續(xù)下降態(tài)勢，除了受春節(jié)假期影響外，主要還是深圳新的二手房交易監(jiān)管規(guī)則要求中介行業(yè)必須發(fā)布“三碼”俱全的真房源，各機構在清查和完善原平臺內(nèi)的房源，預計隨著各家機構整改完畢，房源掛牌量將趨于平穩(wěn)。

關鍵詞： 二手房網(wǎng)簽量 成交占比 剛需戶型網(wǎng)簽 購房人群