凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時宣傳可以贈送設(shè)備陽臺、底層院子的;凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購費(fèi)、信息費(fèi)、茶水費(fèi)”等費(fèi)用的;凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以安裝燃?xì)?、可以解決子女入學(xué)的……3月30日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布商品房交易風(fēng)險提示：出現(xiàn)以上幾種情況，可能存在商品房交易風(fēng)險。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒，商品房交易應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發(fā)生爭議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑加以解決。發(fā)生下列情形之一的，如果違背市場交易規(guī)范，或者超出購房人的合理預(yù)期，可能存在商品房交易風(fēng)險——

凡是開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認(rèn)籌金、首付款等款項(xiàng)的。凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購費(fèi)、信息費(fèi)、茶水費(fèi)”等費(fèi)用的。

凡是開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并額外收取費(fèi)用的。凡是開發(fā)企業(yè)或委托第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相售后包租形式銷售未竣工商品房的。凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以改為住宅用于居住的。

凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以安裝燃?xì)狻⒖梢越鉀Q子女入學(xué)的。凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時宣傳可以贈送設(shè)備陽臺、底層院子的。凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭承諾，未在合同中予以明確的。

關(guān)鍵詞： 商品房交易 交易風(fēng)險提示 商品房銷售 中介機(jī)構(gòu)