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4月南京二手房成交量價走勢相對平穩 剛需仍是主流

近日,記者從我愛我家南京研究院獲悉,4月南京二手房成交6040套(含高淳、溧水),環比小幅上漲1.6%,同比則下滑六成;成交均價31851元/㎡,環比微降0.3%;整體二手成交量價走勢相對平穩。從市場端來看,4月中下旬二手房連續3周環比上漲,一方面是疫情穩定后,部分區域積壓需求得到釋放;另一方面也是各項利好政策持續發力,市場筑底回升。

4區環比上漲,江寧成交量最高

根據數據顯示,從各區成交來看,4月江寧成交1103套,排名第一,環比上漲40.5%;浦口排在第二位,成交量853套;鼓樓成交766套,仍位列第三。環比來看,江寧、建鄴、棲霞、秦淮4區成交量有所上漲。

房價方面,鼓樓排名首位,4月均價41314元/㎡,建鄴緊隨其后,均價也在4.1萬+;秦淮、玄武排名三四位,成交價都在3.5萬—3.6萬/㎡。

4月南京二手房新增掛牌量8487套,環比3月下滑9.8%;新增掛牌均價為34116元/㎡,環比也微降0.7%。

剛需仍是主流,低總價段占比超7成

從成交總價段看,目前二手房市場剛需比重較高,其中100萬—200萬成交占比最高,達43.2%;其次是200萬-300萬價格段,占比為24.1%;300萬以內累計占比達73%,環比小幅增加4.1%。

目前,南京二手房需求面積段相對穩定,主要是2居、3居小戶型,其中60㎡-90㎡成交占比42.7%,60㎡以內占比26.3%,累計占比達69%;從戶型選擇來看,目前市場大戶型需求相對較少。

關鍵詞: 南京二手房 二手房成交量價 二手房需求 大戶型需求

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