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7月房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇狀態(tài) 不少熱點城市政策調(diào)整頻率加快

8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù),數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲,二三線城市環(huán)比整體呈降勢。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個,比上月分別增加2個和3個。

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

“從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,市場整體處于復(fù)蘇狀態(tài),政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化。從區(qū)域來看,長三角、大灣區(qū)和長江中游不少熱點城市政策調(diào)整頻率加快,對市場熱度提升的效果較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示。

張波認為,具體來看,一二手房價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。與此相對應(yīng)的是,北京、上海、深圳不但房價表現(xiàn)穩(wěn)定,并且從商品房成交金額、土地拍賣市場的表現(xiàn)來看都可圈可點。從新房來看,北京、上海、廣州三地單月價格環(huán)比上漲較為明顯,北京、上海均上漲0.5%,這一價格變化和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中,上海房價月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯,也顯示出市場快速復(fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

二線城市的分化還在持續(xù),從市場表現(xiàn)來看,新一線城市相比三四線表現(xiàn)更為明顯。從新房價格來看,杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯,尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。

前不久召開的中央政治局會議強調(diào),要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛和改善住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示,期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策,蘇州、無錫降低首付比例,廊坊取消限購、限售等,未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策,各地“保交樓”相關(guān)舉措也有望加速落地。從市場的角度來看,短期市場信心修復(fù)仍需一定時間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計,在較寬松的信貸和調(diào)控政策下,新房項目有序復(fù)工、交房,加快房企風(fēng)險化解才能修復(fù)市場預(yù)期。

張波則認為,未來政策調(diào)整的方向會從普惠向定向人群方面發(fā)展,尤其對改善需求的支持力度會進一步加大。一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”,帶動房價穩(wěn)定、市場穩(wěn)定發(fā)展。(記者 孫蔚)

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 商品住宅銷售價格指數(shù) 新建商品住宅 二手住宅銷售價格

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