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冠君產(chǎn)業(yè)信托:在港寫字樓空置無法逆轉(zhuǎn) 將審慎物色投資機會


【資料圖】

觀點網(wǎng)訊:8月18日,冠君產(chǎn)業(yè)信托于香港舉行2023年中期業(yè)績傳媒簡報會,行政總裁侯迅、投資及投資者關(guān)系總監(jiān)陸嘉萍出席會議。

中報顯示,該信托期內(nèi)可分派收入為6.17億元,同比減少12.3%;租金收益總額為11.68億元,同比減少2.4%。

于會中,在吸引港人和自由行消費問題上,公司管理層指出,上半年,冠君產(chǎn)業(yè)信托在醫(yī)療及美容行業(yè)還是取得了不錯的成績,隨著生活時尚行業(yè)商戶的業(yè)務(wù)重回正軌,醫(yī)療和美容行業(yè)對寫字樓的需求亦見回穩(wěn)。于2023年6月30日,生活時尚行業(yè)租戶仍是該物業(yè)的主要租戶,占租戶組合73%。

管理層續(xù)指,隨著旅客人數(shù)逐步增加,該信托對零售市場前景保持審慎樂觀。另一方面,中環(huán)寫字樓市場因區(qū)內(nèi)供應(yīng)增加,以及中國企業(yè)的需求稍緩,前景仍未明朗且充滿挑戰(zhàn),而抵港旅客逐步增加應(yīng)可持續(xù)帶動朗豪坊商場的零售銷售和租金收益增長。

觀點新媒體了解到,在關(guān)于公司收并購問題中,冠君產(chǎn)業(yè)信托管理層則表示,高息環(huán)境不利于尋找提升收益率的收購機會,但為了促進本信托的長期增長,我們會繼續(xù)審慎地物色投資良機。

另外,在對香港整體寫字樓市場的走勢預(yù)判上,管理層則指出,香港寫字樓空置率上升是沒有辦法扭轉(zhuǎn)的趨勢,是基于本地經(jīng)濟形勢和供求關(guān)系下的結(jié)果。從全球視野上看,寫字樓空置率上也是市場面臨的共性問題。對此公司會密切關(guān)注市場機會,并審慎地物色投資窗口。

在港全面退租的背景下,有投資者關(guān)心冠君產(chǎn)業(yè)信托是否通過降價行為,去挽留租戶。對此,該信托回應(yīng),維持續(xù)租率及出租率仍然是首要的工作。由于市場需時消化現(xiàn)有供應(yīng),預(yù)料續(xù)租租金下跌的情況將持續(xù)一段時間。我們會繼續(xù)透過一系列的活動加強與租戶的聯(lián)動與粘性,并提升租戶體驗。

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