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海外買家購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)下新低,多重壓力下需求仍待恢復(fù)

在高房?jī)r(jià)、低庫(kù)存、美元走強(qiáng)等多重因素影響下,海外買家對(duì)美國(guó)房屋的購(gòu)買量連續(xù)第六年下降,創(chuàng)下自2009年有記錄以來(lái)的最低水平。


(資料圖片)

當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月1日,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布《2023 年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易報(bào)告》,2022年4月至2023年3月期間,海外買家購(gòu)買了8.46萬(wàn)套房產(chǎn),同比下降14.2%,是自2009年NAR開(kāi)始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來(lái)購(gòu)買房屋數(shù)量最少的一年。按價(jià)值計(jì)算,海外買家購(gòu)買了價(jià)值533億美元的美國(guó)現(xiàn)房,與前12個(gè)月相比下滑了9.6%。

海外買家需求仍待恢復(fù)

海外買家只占整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分。2022年4月至2023年3月期間,海外買家購(gòu)房量?jī)H占成屋銷售量的不到2%,而且購(gòu)買往往集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州,例如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達(dá)州連續(xù)15年成為海外買家的首選目的地,占海外買家購(gòu)房總數(shù)的23%。加利福尼亞州和德克薩斯州并列第二(各占12%),其次是北卡羅來(lái)納州、亞利桑那州和伊利諾伊州(各占4%)。

整體而言,多重壓力下海外買家需求仍待恢復(fù)。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示,2020-2021年期間,美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲,許多人被高房?jī)r(jià)擠出了市場(chǎng),原本預(yù)計(jì)新冠疫情過(guò)后海外買家會(huì)回歸,但強(qiáng)勢(shì)美元成了障礙。此外,美國(guó)住房庫(kù)存急劇下降,全球借貸成本上升,已經(jīng)連續(xù)兩年抑制了海外買家的購(gòu)房熱情。不過(guò),后疫情時(shí)代國(guó)際旅游的恢復(fù)將在未來(lái)數(shù)月和數(shù)年內(nèi)帶來(lái)更多的國(guó)外交易。

全款海外買家具有成本優(yōu)勢(shì)

在美國(guó)房貸利率飆升的背景下,更喜歡全款買房的海外買家相對(duì)具有成本優(yōu)勢(shì)。在海外買家的交易中,全現(xiàn)金銷售占42%,而在所有現(xiàn)房買家中,全現(xiàn)金銷售占26%。非居民海外買家(52%)比居民海外買家(32%)更傾向于全現(xiàn)金購(gòu)房。三分之二的哥倫比亞買家(67%)以全現(xiàn)金方式購(gòu)房,是五大海外買家國(guó)家中比例最高的。約有一半的加拿大買家(51%)和中國(guó)買家(47%)以全現(xiàn)金方式購(gòu)房。亞裔印度買家全現(xiàn)金購(gòu)房的比例最低,僅為15%。

從地區(qū)層面看,中國(guó)和加拿大仍然分列海外買家購(gòu)房榜第一和第二位,購(gòu)買房產(chǎn)價(jià)值分別為136億美元和66億美元,延續(xù)了2013年以來(lái)的趨勢(shì),隨后是墨西哥(42 億美元)、印度(34億美元)和哥倫比亞(9 億美元)。

居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里(Kashif Ansari)對(duì)記者分析稱,中國(guó)買家的購(gòu)買量增加了一倍多,從去年報(bào)告中的61億美元增加到今年報(bào)告中的136億美元,已從疫情時(shí)期的低點(diǎn)迅速反彈。大多數(shù)中國(guó)買家都是為自用而購(gòu)房,無(wú)論是主要住宅、度假屋還是學(xué)生公寓。每10個(gè)中國(guó)買家中只有1個(gè)是純粹為了投資而購(gòu)房的,這與2010年代中期的情況大不相同。居外IQI集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,在報(bào)告涵蓋的大部分時(shí)間里,美國(guó)是繼澳大利亞和加拿大之后第三大受中國(guó)買家歡迎的目的地。這一排名是基于買家咨詢量,而非房產(chǎn)價(jià)值。

此外,NAR報(bào)告顯示,海外買家的支出額度更高,現(xiàn)房銷售價(jià)格平均值(63.99萬(wàn)美元)和中位數(shù)(39.64 萬(wàn)美元)創(chuàng)下NAR有記錄以來(lái)最高,分別比前一年高出7%和8.3%。中國(guó)買家的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格最高,為123萬(wàn)美元,其中三分之一的買家在加州購(gòu)房。

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