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中原:港逾6成半住宅銀主盤于10年前買入單位


【資料圖】

觀點香港網訊:8月23日,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤總數有370個,截止2023年7月份,當中有逾四成已售出,待售單位216個。在370個銀主盤存量中,有243個于2012年或以前(即十年前)買入,占66%;于2013年或以后(即近十年內)買入的有127個,只占34%。

以放盤價值分類,價值500萬港元或以下放盤有140個,占比高達38%,明顯較價值500至700萬港元(占25%)、700至1,000萬港元(占14%)、1,000至2,000萬港元(占11%)及2,000萬港元以上(占12%)的放盤為高。

以買入時間分析,整體住宅、私人住宅及公營房屋同樣有逾六成半的銀主盤于2012年或以前(即十年前)買入單位,分別有243個、192個及51個,占銀主單位總存量370個、292個及78個的66%、66%及65%。相信部份十年前購入單位的業主受到樓價向升及低利率的誘因,趁物業升值時將物業不斷加按套現,造成高杠桿式借貸。但隨著2021年樓價見頂后反復回落,加上2022年加息周期開始,有加按業主資金周轉困難,最終物業淪為銀主盤。

是次統計選取于2021年及以后放售的整體住宅銀主盤,總數共370個。當中私人住宅占近八成,有292個,而公營房屋占約兩成,有78個。截止2023年7月底,整體住宅、私人住宅及公營房屋分別有216個、171個及45個銀主單位尚未售出,待售比例為58%、59%及58%,表示逾四成銀主盤已經售出。

在私人住宅銀主盤中,以價值700至1,000萬港元放盤的售出比率最高,達62%,而待售比例最高是價值500至700萬港元放盤,錄70%,價值2,000萬港元以上放盤,亦有67%待售。在公營房屋銀主盤中,價值500至700萬港元放盤有53%已售出,而價值700至1,000萬港元放盤則仍全部100 %待售。

本文源自:觀點網

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