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央行官宣!房貸利率不降了!

剛剛,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比上個(gè)月1年期(3.55%)下降了10個(gè)基點(diǎn),5年期以上(4.2%)維持不變。

此前(8月15日),中國人民銀行公告稱,為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響,維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,本次1年期MLF中標(biāo)利率公布為2.5%,相比上個(gè)月的2.65%下調(diào)了15BP。此外,7天逆回購中標(biāo)利率1.8%,和上個(gè)月相比也降了10BP。


(資料圖片)

一般來說,逆回購操作中標(biāo)利率下降,除了帶動(dòng)MLF下降,還會(huì)引導(dǎo)LPR下調(diào),這也是央行引導(dǎo)融資成本下降的操作模式

上一次7天公開市場操作降息,還是在2023年6月13號(hào),緊接著6月20號(hào),最新LPR同步下降至4.2%,直降了10BP。

因此,MLF下調(diào)后,有不少人都預(yù)測本月的LPR利率大概率會(huì)再度下調(diào)!

但令人意外的是,今天降息落空!

目前南京普遍執(zhí)行首套利率4.0%,二套利率4.8%。不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)下降,到底什么時(shí)候能下調(diào)?我們也將持續(xù)關(guān)注。

就在8月17日,央行發(fā)布《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)及《2023年上半年中國貨幣政策大事記》。

報(bào)告指出,要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降。發(fā)揮政策利率引導(dǎo)作用,6月、8月公開市場逆回購操作和中期借貸便利中標(biāo)利率分別合計(jì)下行20個(gè)和25個(gè)基點(diǎn),持續(xù)釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)改革效能,推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。發(fā)揮好存款利率市場化調(diào)整機(jī)制重要作用。繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

8月20日,央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)聲,要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

接下來房貸利率會(huì)如何調(diào)整?

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