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東莞樓市“小陽春”還是回南天

3月中下旬不少樓盤開始推出新貨。

今年的3月樓市“小陽春”來得有點晚!東莞住宅供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)三周斷供,直到上周才終于有一個樓盤推出住宅新貨。據(jù)不完全統(tǒng)計,預(yù)計3月中下旬將有超過10個樓盤推出新品,隨后陸續(xù)有新盤推貨上市,小三房、大三房和四房仍然是供應(yīng)和需求的主力。有購房意愿的市民可在3月中下旬起關(guān)注樓市。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者盧政

現(xiàn)狀

樓市成交持續(xù)低迷

“小陽春”遲遲未至

春節(jié)開始東莞樓市進入沉寂階段,住宅市場已經(jīng)連續(xù)三周沒有新貨供應(yīng),直至上周才有一個樓盤新增102套住宅,市場仍以消化庫存為主。

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周東莞一手住宅新增供應(yīng)僅102套,連續(xù)3周掛零后首次有少量供應(yīng),市場整體以消化庫存為主,市場出現(xiàn)觀望氛圍,預(yù)計中下旬開始新增供應(yīng)將增加。

受到新增供應(yīng)減少、觀望氛圍仍重影響,市場成交量持續(xù)低迷,傳統(tǒng)樓市“小陽春”遲遲未至。

據(jù)合富研究院介紹,上周東莞一手住宅網(wǎng)簽約909套,環(huán)比增加5成,是過去7周以來最高。但僅石碣、虎門、黃江和大嶺山4個鎮(zhèn)街周成交量過50套,超過2/3的區(qū)域成交量在30套/周以內(nèi),市場整體處于低迷水平。

在房價方面,上周東莞一手住宅網(wǎng)簽均價約16547元/平方米,環(huán)比略降2%。據(jù)合富研究院介紹,上周石碣一枝獨秀,以209套遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域,成交量在全市占比達23%,均價13700元/平方米,拉低全市整體均價。

3月中下旬預(yù)計將有

10多樓盤推出新貨

觀望氛圍影響著買賣雙方,開發(fā)商推貨時間也向后延遲。上周,東莞終于有一個樓盤新增供應(yīng),共供應(yīng)102套。3月中下旬開始,將陸續(xù)有樓盤推出新品,供應(yīng)面積將達到20萬平方米左右。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計,3月中下旬萬科將有4個樓盤推出新貨,保利也有兩個樓盤新增供應(yīng)。另外,橫瀝、鳳崗、大朗、黃江也有樓盤推出。

小三房、大三房及

四房供需量最大

從推貨戶型面積來看,新推產(chǎn)品的戶型面積主要集中在70~143平方米之間,主要戶型為三房、四房產(chǎn)品。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹,從未來階段東莞項目的上市情況來看,70~90平方米的小三房、90~125平方米的三房、125~144平方米的四房仍然是供應(yīng)主力,小三房、大三房和四房的需求量仍然龐大,市場供應(yīng)也以這些戶型為主。

問題

庫存消化周期長

住宅庫存量大,住宅庫存的消化周期仍長,是今年東莞樓市仍然要面對的問題,特別是別墅產(chǎn)品消化周期長達29個月。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2月底東莞全市住宅庫存 587萬平方米(含商務(wù)公寓),其中洋房存量398萬平方米,別墅存量113 萬平方米,公寓存量76萬平方米,洋房庫存再創(chuàng)新高。

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