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約2848畝!二批次住宅供地計劃來了!

近期,西咸新區(咸陽區域)發布土地出讓公告,共推出34宗地塊,占地面積約2848畝,土地的擬出讓時間為2023年8月7日至11月7日。


【資料圖】

實際上這也是西咸新區在2023年的第二批集中出讓住宅供地! 

那么此次出讓土地具體都分布在哪個區域?又有哪些值得我們重點關注呢?

總體來看,推出的34宗土地五大新城都有涉及,包括25宗商品住宅開發用地(共2136.178畝)和9宗是安置性用地(共712.3畝),但是主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城

值得一提的是,這其中的25宗商品住宅開發用地(共2136.178畝)中,有13宗(1213.51畝)地塊實際上在今年第一批擬出讓住宅地塊中就有出現過,不過在供應的時候還是“鴿”了!

好在這一次繼續拿出供應,再次出現在了第二批擬出讓的地塊信息中。

| 灃西新城:此次有5宗商品住宅用地計劃出讓,共568.7畝地;

| 空港新城:計劃供應6宗共604.33畝地,容積率在1.5-2.0,其中4宗位于地鐵14號線以西,2宗位于地鐵14號線以東;

| 涇河新城:二批次計劃有3宗商品住宅用地計劃供應,共104.346畝地,全部位于院士谷板塊;

| 能源金貿區:計劃供應3宗共150.798畝地塊;

| 秦漢新城:計劃供應8宗地塊,共708.02畝,地塊分布在蘭池大道、塬北板塊。

雖然很多人對西咸新區第二批計劃集中出讓住宅地塊嗤之以鼻,覺得最終成交時候大概率會出現“啞火”!

但是千萬不要忘了之前重要的“數據信號”,這里大家可以參考一下。

數據顯示:2023年一季度西安成交了53宗共3704.777畝土地,成交總額高達264.6414億元。同比2022年一季度大幅提升,成交面積提高391%,成交金額提高338%!

這其中,西咸新區以20宗的成交量成為一季度土拍市場中的“成交擔當”!

實際上,位居一季度成交之首的西咸新區,成交已經達到20宗土地1563.006畝,緊跟其后的是國際港務區成交7宗共564.501畝地。

在成交的20宗土地中,9宗位于能源金融貿易區,7宗位于創新港,2宗位于秦漢新城,其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。

樓面價最高約8443元/㎡,就位于能源金融貿易區!

具體到2023年上半年來看,主城中港務/城東/高新為土地供求大區,表現亮眼;西咸主力成交區域為灃西/灃東/秦漢,因供應結構影響價格波動較大!

波動較大的究其原因還是因為受到了整體大環境的影響,加之13宗土地并未參與供應!

事實上就開發而言,新開發區摘地還是以西咸為主,這點從2022年全年土地成交可以看出!

2022年西咸新區共成交56宗住宅用地,共4576畝,占比44%,其中灃東新城、秦漢新城、空港新城排行前三,但部分土地并未全部入市,有大量土地屬于配建、安置。

值得注意的是!就單個開發區而言,西咸土拍占到了西安的四成之多,絕對是供地第一區。

所以,就目前來看,西咸新區確實是西安潛力最大的板塊之一,未來發展不可估量。

總體來說,西咸新區第二批集中住宅出讓地塊依然有望迎來一場暖春,尤其是優質地塊可能會面臨多家開發商爭搶的情況!

不過,后續成交的最終消息如何,我們不妨拭目以待。

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