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北京二手房掛牌價再下降交易量有望“穩(wěn)中有升”

王麗新/攝影

聚焦北京樓市“3·17”新政周年

■本報(bào)記者 王麗新

北京樓市持續(xù)低溫,3月上旬,新房二手房表現(xiàn)均一般,但就交易量來看,二手房市場或出現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。不過,在經(jīng)歷了9個月價格下調(diào)之后,北京二手住宅成交價格目前仍有下跌但降幅呈現(xiàn)繼續(xù)收窄狀態(tài)。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3130套,與2月上旬相比下降28.9%,同比2017年3月上旬下降49.2%。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,北京各月的二手住宅網(wǎng)簽量一直都是“頭低尾高”的走勢,上旬網(wǎng)簽量偏低較為正常。在價格方面,就麥田房產(chǎn)二手住宅掛牌房源價格數(shù)據(jù)來看,2月份掛牌均價環(huán)比上月略降0.4%。業(yè)主掛牌價格下挫,在一定程度上促進(jìn)了交易量的增加。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,與市場高位相比,“量價齊跌”已經(jīng)成為二手房市場的主要趨勢。但隨著春節(jié)交易淡季的結(jié)束,預(yù)計(jì)接下來會呈現(xiàn)出“小陽春”的勢頭。

業(yè)主愿讓價成交

據(jù)麥田房產(chǎn)一線部分經(jīng)紀(jì)人反饋,“就負(fù)責(zé)樓盤來看,目前的房價和去年4月份高位時相比已經(jīng)下降了20%-30%。現(xiàn)階段的房源價格,往往會以同樓盤或者附近同等價位小區(qū)最新一次成交價格為參考案例,進(jìn)行具體掛牌定價。因?yàn)闃I(yè)主的價格預(yù)期比較穩(wěn)定,所以整體上來看,掛牌房源價格走勢較為穩(wěn)定。”

而在目前的買方市場背景下,降價房源比例仍在高位。

根據(jù)麥田房產(chǎn)成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2月份調(diào)價房源中降價比例達(dá)到95%,和上月相比上升3個百分點(diǎn),處于高位波動水平。另外,買方整體議價幅度為-5.7%,和上個月基本相當(dāng),議價幅度仍在高位。

據(jù)麥田房產(chǎn)珠江帝景一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹,“近期成交的多個單子都是去年政策之前掛出的房源,業(yè)主賣房的目的在于換房。當(dāng)時政策出臺后,業(yè)主說短期內(nèi)不再有換房打算了,但是業(yè)主仍然一直關(guān)注著樓市。到了年底,業(yè)主重新把換房之事提上日程,說明這種換房需求始終是存在的。而經(jīng)過了一段時間對樓市的觀察,同時自己所心儀的房子也降價了,業(yè)主也就自然而然接受了目前房價下降的現(xiàn)實(shí),愿意和客戶坐下來聊房價。整體上來看,多數(shù)業(yè)主還是愿意讓價成交的,當(dāng)然,也存在因?yàn)閳?jiān)守10萬元不退步從而達(dá)不成交易的案例,這就看業(yè)主換房的意愿強(qiáng)不強(qiáng)烈了。”

同時,就麥田房產(chǎn)成交均價來看,2月份環(huán)比上月上漲了1.3%,與當(dāng)月高價格段成交占比增加有較大關(guān)系,2月份1200萬元以上價格段房源成交占比為24%,較上個月提高了6個百分點(diǎn)。由此可見,盡管月度成交量較低,但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍。

不過,與2017年同期相比,今年3月上旬的網(wǎng)簽量下降了一半,前后一年對比明顯,這充分說明2017年北京“3·17新政”之后的調(diào)控對降溫樓市,平抑房價起到了顯著作用。

交易量將“穩(wěn)中有升”

值得關(guān)注的是,一位受訪者向《證券日報(bào)》記者表示,“由于房貸利率上行,原來還想觀望,但現(xiàn)在已經(jīng)開始密集看房,如果遇到有些業(yè)主愿意降價,就想直接定下來了,這樣即使貸款利率再上行,也可以省一些利息支出。”

據(jù)麥田房產(chǎn)多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋,“和去年‘3·17新政’出臺后的半年內(nèi)市場相比,年初市場需求已經(jīng)出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)。有部分觀望的業(yè)主把置換計(jì)劃重新提上了日程,在賣房的同時也著手選房購房。在這樣的情況下,市場上賣舊買新的‘連環(huán)單’比較多,個別情況下還會出現(xiàn)三連環(huán)。”

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從每日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,進(jìn)入2018年后,北京二手房市場每日網(wǎng)簽基本都維持在300套到600套上下,整體表現(xiàn)平穩(wěn),春節(jié)前后也并沒有太大起伏,與2017年春節(jié)后的暴漲走勢迥異。可見,在目前政策繼續(xù)從嚴(yán)的預(yù)期之下,北京二手房市場已經(jīng)進(jìn)入了一個穩(wěn)定期。

當(dāng)然,與去年“3·17新政”后最低谷時單日網(wǎng)簽僅300套左右的情況相比,如今的市場還是有所回溫,隨著房價的回落,部分購房需求開始逐步結(jié)束觀望出手購房,未來北京二手房市場仍將延續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢。

麥田房產(chǎn)也認(rèn)為,隨著春節(jié)假期結(jié)束,有售房和置業(yè)計(jì)劃的業(yè)主及客戶逐漸增多,市場成交也開始回升,外加3月份為傳統(tǒng)“小陽春”,預(yù)計(jì)春節(jié)前累積的需求將會有所釋放,市場可能會出現(xiàn)一波正常的成交小高峰,但由于政策調(diào)控仍未放松,預(yù)計(jì)力度將明顯小于去年同期。

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