近日，廣紙片區城市設計優化及控制性詳細規劃修改項目開始招標。其中提出重點解決廣州片區歷史文化資源保護、連片整體開發難度大、配套與開發不同步等三大問題，高效推動片區土地儲備工作和成片連片整體開發，高水平建設世界一流的珠江后航道沿岸地區。

廣紙片區總體研究范圍

(資料圖片僅供參考)

建設世界一流的珠江后航道沿岸地區

廣紙片區位于海珠區西部，珠江后航道東岸，與白鵝潭現代服務業集聚區隔岸相望。目前，片區內完成廣州造紙廠、廣州摩托廠、廣紡聯、廣東省電力設備廠、鋅片廠等舊廠用地收儲，已出讓建成星匯海珠灣、綠地越秀海玥等樓盤。

招標公告中透露，隨著南石頭監獄遺址、鎮南炮臺遺址等歷史文化資源的挖掘定級和推進珠江沿岸高質量發展的工作要求不斷提高，亟須解決廣紙片區在從后航道工業集聚帶到濱水高質量城區的發展轉型中面臨的歷史文化資源迫切需要保護、連片整體開發難度大、配套與開發不同步等三大問題，高水平建設世界一流的珠江后航道沿岸地區，特開展廣紙片區城市設計優化及控制性詳細規劃修改。

本次規劃修改的總體研究范圍為廣紙片區245公頃。其中，規劃實施評估、區域景觀環境營造專項、歷史文化資源保護專項、公益性設施開發建設方案等專項規劃以廣紙片區245公頃為工作范圍。

招標公告中要求，以片區整體開發建設為目標，以實施為導向，秉承“整體統籌、系統實施”“連片收儲、儲改聯動”“分期建設、同步配套”以及“全周期開發”的原則，從土地要素源頭著手，通過高質量的土地整合、征收儲備等路徑推動廣紙片區高質量連片開發建設。

廣紙片區三舊用地范圍108.55公頃

值得關注的是，招標公告中同時透露，廣紙片區三舊用地范圍108.55公頃，涉及舊村、舊城和舊廠改造。招標公告要求，本次規劃修改對三舊改造方案進行評估和研判。

舊村自改方案研究及自改可行性評估。對實施范圍內尚未啟動舊村改造工作的雞春崗村、南邊村、棣園村、南石西村四條舊村，分別進行自主改造或合作改造成本及融資量的方案設計，評估舊村自行改造或合作改造的可行性。實施范圍內已完成合作企業引入的南箕村，則根據改造主體提供的相關方案，評判該項目土地整合、征收儲備的合理性和可行性，并結合區域市政及公配等基礎設施建設要求，提出相關優化建議。

舊城改造方案研究及改造可行性評估。根據收儲、混合改造兩種模式，分別研究實施路徑和成本測算，判斷模式可行性，并以此劃定收儲范圍。

舊廠收儲方案研究與收儲模式研判。根據權屬人改造意愿和片區發展要求，確定改造模式。其中以收儲模式實施并要求物業補償（實物或指標）的舊廠項目，重點研究如何通過開發建設安排、控規優化、土地出讓方式設定等方式解決權屬人的訴求。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟

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