8月18日，龍湖集團（00960.HK）發布2023年中期業績。

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財報顯示，1-6月，龍湖實現歸屬于股東的凈利潤80.6億元，同比增長7.7%；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元，同比增長0.6%；毛利額實現139.0億元，毛利率為22.4%；核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。

銷售穩步增長，銷售回款率超100%

龍湖上半年實現地產開發合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%，維持行業高位。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達95%。

相較于規模，龍湖更加注重產品品質。集團上半年交付84個項目，6.2萬套房源，100%如期交付。同時，龍湖上線“云交付”、“交房即交證”等服務，“以新交心”不斷升級用戶體驗，交付滿意度高達90%以上。

截至2023年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2465億元，面積約1570萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

集團上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬平方米，權益面積為184萬平方米。

截至2023年6月底，本集團的土地儲備合計達5489萬平方米，權益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理。

經營性利潤占比過半

2023年上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤占比過半，利潤結構更加優化。

運營業務板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

商業投資方面，上半年如期新增運營5座商場，其中2座為輕資產，輕重并舉，持續深化在核心城市的網格化布局。受益于消費復蘇，以及龍湖商業持續在空間布局、品牌招商、營銷推廣等多方面的精進創新，出租率穩步修復，同店營業額和同店日均客流相較去年同期均實現超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。

截至2023年6月底，龍湖商業已進入全國32座城市，累計開業運營商場達81座，運營總建面為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，戰略合作品牌超400家。

得益于行業利好政策的支持及精細化的運營管理能力，龍湖長租公寓累計已開業11.9萬間房源，開業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年復合增長51%。

此外，以物業管理、智慧營造為主的服務業務及其他不含稅收入為人民幣58.4億元，同比增長13.0%。服務業務及其他毛利率為31.9%，較上年同期提升8.3個百分點。

連續七年滿足“三道紅線”

截至2023年6月底，龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元，規模穩中有降；平均借貸成本為4.26%，保持行業低位；負債結構亦保持合理，平均貸款年限為7.19年，進一步拉長；凈負債率為57.2%，現金短債比為1.96，剔除預收款的資產負債率61.9%，創近五年新低，并連續七年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業內的較高水準。

為規避匯兌風險，龍湖集團外幣借款保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期，總借貸中約78.4%以人民幣計值，21.6%以外幣計值。綜合借貸中，約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%（視貸款期而定）計息，其余借貸則按浮動利率計息。截至2023年6月底，固定利率債務占總債務的比例為33%。

南都·灣財社記者 王艷玲

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