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周口項(xiàng)城市土地超占被合法化 回應(yīng):開(kāi)發(fā)商超占土地很普遍

周口項(xiàng)城市杜先生的房屋土地南北超占十一米,竟然還順利拿到了房產(chǎn)證,但是沒(méi)想到有了房產(chǎn)證卻無(wú)法過(guò)戶(hù),既然被合法化了,又為什么無(wú)法過(guò)戶(hù)呢?

據(jù)杜先生所述,2009年在周口項(xiàng)城市金色華府小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,交過(guò)契稅之后順利拿到了房產(chǎn)證,但是在今年10月份,杜先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候卻被房管局告知,房屋由于土地超占,無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

據(jù)記者了解,金色華府小區(qū)一共有22座樓,唯獨(dú)杜先生所在的22號(hào)樓由于土地超占無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

杜先生認(rèn)為,既然頒發(fā)了合法的房產(chǎn)證,那么說(shuō)明土地超占一事已經(jīng)被合法化了,相關(guān)部門(mén)理應(yīng)按照程序辦理過(guò)戶(hù)。

既然土地超占無(wú)法過(guò)戶(hù),那么房產(chǎn)證又是如何辦理下來(lái)的呢?

記者來(lái)到了項(xiàng)城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解情況。

登記中心的工作人員稱(chēng),使用衛(wèi)星對(duì)杜先生的房屋進(jìn)行定位發(fā)現(xiàn),杜先生的房屋超出了土地坐標(biāo),所以無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

記者詢(xún)問(wèn),房屋超地界了房地產(chǎn)證是怎么辦理下來(lái)的?

工作人員稱(chēng),以前辦理房產(chǎn)證是用尺子量的,不是衛(wèi)星定位。而現(xiàn)在是定位坐標(biāo),土地有坐標(biāo),房屋也有坐標(biāo)。

為了證明土地超占,工作人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)杜先生的房屋進(jìn)行了測(cè)量。

根據(jù)測(cè)量結(jié)果顯示,南北超11米,東西超3米。杜先生對(duì)此很震驚,尺子測(cè)量與衛(wèi)星定位可能存在偏差,但相差十多米的距離,這讓他覺(jué)得相關(guān)部門(mén)明顯不作為。

為了解土地超占一事,記者來(lái)到了項(xiàng)城市國(guó)土資源局。

杜先生向國(guó)土局的工作人員說(shuō)明了土地超占情況。

工作人員稱(chēng),不動(dòng)產(chǎn)中心有什么證明說(shuō)土地超占了,不能因不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員的一句話(huà)來(lái)推斷。

工作人員還說(shuō),開(kāi)發(fā)商建房時(shí)多占土地的事情在項(xiàng)城市很普遍。

對(duì)于此事,河南仟方律師事務(wù)所副主任蘇汝國(guó)表示,杜先生通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋并依法取得房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證,應(yīng)合法有效,依法可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),至于在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中存在違法多占土地問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)通過(guò)行政問(wèn)責(zé)或刑事案件來(lái)追究相關(guān)單位、相關(guān)人員的相應(yīng)法律責(zé)任。

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