中華網財經1月11日訊：金科股份如期超額完成年度銷售目標，保持兩位數增速。

最新，金科股份發布2020年銷售簡報顯示，2020年，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約2,233億元，同比增長約20%，完成年度2,200億的銷售目標；房地產銷售面積約2,240萬平方米，同比增長約18%。

其中，2020年12月，本公司及所投資的公司實現銷售金額約279億元，房地產銷售面積約338萬平方米。

值得注意的是，2020年，金科股份及所投資的公司實現銷售回款約2,011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%。

獲取項目方面，2020年，金科股份共新增土地投資148宗，計容建筑面積約2,364萬平方米，土地購置合同金額約892億元。

得監管橙色警示

值得注意的是，據媒體統計數據，按金科股份今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率74.08%觸及踩線，凈負債率124.62%觸及踩線，現金短債比1.01，按監管部門設置的三道紅線看，金科股份踩兩條紅線，得監管橙色警示牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準：

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%；

2、 凈負債率大于100%；

3、 現金短債比小于1.0倍。

同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

毛利率低于行業平均水平4個百分點

此外，中華網財經從金科股份今年中報獲悉，2020年中期營收303.06億元按年增長16.09個百分點，毛利率25.95%按年下降4.35個百分點。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，金科股份的毛利率低于行業平均水平4個百分點。

圖上數據來源金科股份財報2020年中期數據

凈利率與為行業平均水平持平

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按金科股份2020年中期凈利率14.05%，按年增長19.2個百分點，其凈利率不及172家上市房企的加權平均凈利率持平，高于行業凈利率中位數。

較2016年營收、利潤分別增長110.25%、306.88%

將時間拉至2016年看，金科股份營收由322.35億元增長至2019年的677.73億元，較2016年增長110.25%；而利潤則由2016年的13.95億元，增長至2019年的56.76億元，較2016年增長306.88%。

圖上數據來源金科股份歷年公開財報數據

總負債3200億：2年內負債新增近84%、凈增長1464億

圖上數據來源金科股份歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2018年Q3財報數據看，金科股份的負債總額持續提升，金額由1742.62億元上升至2020年Q3的3206.73億元，兩年總負債增長84.02個百分點，凈增長1464億元。

兩年來負債增長超銷售419億元

而縱觀2018年至2020年銷售額數據，1188億元、1860億元、2233億元，內銷售兩年凈增長了1045億元，對比上述兩年內的負債凈增長數，后者總負債超過前者419億元。

值得的一提的是，2020年12月15日，在金科股份2021-2025年戰略規劃說明會上，金科股份管理層稱，力爭到2025年總銷售規模在4500億元以上，年復合增長率15%以上。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 金科股份 12月