財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，越來越多的城市限制房企“惡意降價”或出臺限跌令政策。

近日，江蘇泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向各房企發(fā)出倡議書，要求各房地產(chǎn)企業(yè)加強行業(yè)自律，規(guī)范經(jīng)營行為；合法合理確定銷售價格，科學理性制定促銷方案，不惡意降價，不采取非正當手段惡性競爭。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2021年上半年，泰州市區(qū)新建商品住宅月度成交普遍超過20萬平方米，而到了下半年成交大幅萎縮，月度成交基本上在10萬平方米的規(guī)模徘徊。

而泰州僅是三四線城市的一個縮影。在多種因素疊加下，2021年下半年以來全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動性困難，降價促銷成為常態(tài)。

自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價房企進行約談。

其中岳陽對商品住房銷售價格提供了官方指導，明確新房銷售價格不得低于備案價格的85%；長春要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報商品住房預售價格并進行公示，且實際銷售不得低于9折的價格銷售。

唐山則召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會，內(nèi)容包括打壓“惡意降價”以保持市場平穩(wěn)等。昆明也召開了落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)低價、穩(wěn)預期”工作要求座談會，強調(diào)加強市場監(jiān)管及監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)擾亂市場現(xiàn)象，尤其是惡意降價行為，情節(jié)嚴重者將停止項目網(wǎng)簽。

“在三道紅線高壓之下，房企迫切需要回籠資金。為加速銷售回款，開發(fā)商紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，2021年11月新建商品住宅環(huán)比下跌城市達59個，較上月增加7城；上漲城市降至個位數(shù)，創(chuàng)近兩年來的最低水平。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著近期市場變化，防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢，“限跌令”有望進一步擴圍。

“多個城市出臺限跌令限制房企降價，是為了保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，雖然市場處于降溫通道，但房價過快下跌對于市場的負面影響非常直接。不過限跌令是否能讓市場快速恢復到平穩(wěn)狀況值得關(guān)注。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為。

為維穩(wěn)樓市，部分城市除限制房企降價，還從供需兩端發(fā)布相關(guān)扶持性政策，這些政策主要包括購房補貼、契稅減免、提升公積金貸款額度等，帶有明顯的托市意味。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預計，隨著信貸政策邊際松動，整體行業(yè)信心正在逐步恢復，2022年全國整體房價或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn)。