7月25-28日，上海進(jìn)行第二批次集中供地，4天攬金807億元。加上6月首批次供地收金835億元，上海兩輪集中供地累計(jì)入賬1615億元。

(相關(guān)資料圖)

步入8月，天津、濟(jì)南兩城完成了二批次集中供地，深圳、無(wú)錫也將在本月完成土地集中拍賣(mài)，而鄭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)二批次公告尚未發(fā)布。

縱觀已完成二批次集中供地的城市表現(xiàn)，上海、杭州、寧波土拍熱度較高，北京也有不俗表現(xiàn)，而部分強(qiáng)二線城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，城市間熱度繼續(xù)分化。

兩城土拍攬金超500億元

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2022年7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月土地出讓金前10城市中，上海、南京2城土地?cái)埥鹜黄?00億元。其中，上海以805億元高居土地出讓金榜首。

而南京、成都也于7月完成了二輪土拍的收官之作，收金表現(xiàn)較為亮眼，分別以730億元、434億元位列第2名、第3名。整體來(lái)看，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈及成渝地區(qū)城市的土地市場(chǎng)成色較佳。

從單幅地塊成交總價(jià)上看，在全國(guó)7月成交總價(jià)前10幅地塊之中，廣州天河區(qū)燕塘地塊（AT020883地塊）位居成交總價(jià)榜首。上海則占據(jù)了其中6宗，且6宗地塊溢價(jià)率均在9%以上。其中，由上海城建置業(yè)以底價(jià)55.38億元競(jìng)得的上海市浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊，位居成交總價(jià)第3。

第二批次供地中，不同城市之間、不同區(qū)域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。

寧波的第二輪集中供地?zé)岫认鄬?duì)較高，優(yōu)質(zhì)地塊均為競(jìng)拍中的熱門(mén)地塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金161.2億元。其中，溢價(jià)成交9宗，有7宗觸及頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。

而杭州的二輪土拍熱度，雖然較首輪土拍略有下降，但所推出的45宗涉宅地塊全部成交。其中，底價(jià)成交23宗，12宗地塊溢價(jià)達(dá)中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

另一方面，部分二線城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)則相對(duì)平淡。福州有21%的地塊流拍；武漢推出10宗涉宅地塊中，有9宗是底價(jià)成交。8月1日，天津市二批次土拍也平淡收?qǐng)觯?宗地塊均底價(jià)成交，有2宗流拍，成交總金額僅82億元。

百?gòu)?qiáng)房企拿地“腰斬”

8月4日，國(guó)企開(kāi)發(fā)商投研人士金俞（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示：“當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企決定在何處拿地比過(guò)往都審慎。不僅要考慮利潤(rùn)，還要考慮資金周轉(zhuǎn)效率。部分二線城市的部分區(qū)域，在實(shí)際項(xiàng)目去化速度上有所放緩。在同期其它城市有更好機(jī)會(huì)的情況下，房企肯定會(huì)選擇更優(yōu)質(zhì)的城市與區(qū)域來(lái)布局。”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到43.6%。

值得注意的是，因部分城市首批次、二批次集中供地時(shí)間較為相近，為提高資金使用效率，房企更加傾向合作拿地，50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為77.4%，較去年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)。

從前7月不同類型企業(yè)數(shù)量占比來(lái)看，央企、國(guó)企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%，央企數(shù)量占比變化較小，較2021年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)企數(shù)量占比提升幅度較大，同比上升46個(gè)百分點(diǎn)；民營(yíng)企業(yè)數(shù)量占比同比降低48個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心指出，今年上半年，中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口等房企在22城投資相當(dāng)積極，民企則近乎“隱身”，拿地金額占比僅有25%，且集中在少數(shù)企業(yè)中，如龍湖、濱江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企業(yè)有約88家。2021年第二批集中供地至今，124家上市房企尚未在22個(gè)集中供地城市拿地，占比約58.8%。

“消失的民營(yíng)企業(yè)一部分是風(fēng)險(xiǎn)暴露型企業(yè)，另外絕大部分是為了收縮投資、儲(chǔ)糧過(guò)冬，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)、卓越集團(tuán)、海倫堡等。”億翰智庫(kù)在近期的一份研報(bào)中表示。

億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，下半年新增貨值TOP100仍將保持央企、國(guó)企與民企的比例為2.5：2：1格局。但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù)，預(yù)計(jì)民企拿地力度會(huì)有所恢復(fù)。

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