文/狗蛋本蛋

(資料圖片)

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2015年，不踢德甲很多年的“意甲老妖”盧卡·托尼，收到了來自德國法院的傳票。

說他作為天主教徒在拜仁踢球期間，沒有按照當?shù)胤梢?guī)定繳納宗教稅。

按照收入核算，再加滯納金，需要補繳的金額為170萬歐：

繳交比例是收入的8%。

就算法官給免了50萬歐，托尼老師和拜仁俱樂部也還需要分別交50萬歐和70萬歐。當年看到這條新聞時，狗蛋忍不住感慨：

信仰稅真高。

應(yīng)該說，信仰一直都很貴。

距離天壇南門800米，有一個樓盤叫天壇府。抬望眼去，皇城腳下二環(huán)內(nèi)，這個項目根本找不到競爭對手。因為北京二環(huán)內(nèi)幾年前已經(jīng)禁止新增建設(shè)用地。

也正是憑借這層稀缺性，天壇府成了最近兩年，北京樓市的獨特神盤：

2021年8月首開至今，5次推盤一共賣了246億。

項目開發(fā)商北京城建，還對外發(fā)賀報說：五期連冠，問鼎北京商品住宅史上第一盤。

萬科20年前曾出過一組公益廣告，其中有句文案是這么寫的：

世界上沒有一幢摩天大樓，比天壇更高。

建成600多年來，22位帝王在天壇舉行了654次祈福大典。作為歷史文化象征的天壇，已經(jīng)活成了一種精神信仰。

246億銷售額告訴我們，挨著天壇住，也是一種信仰。

為了這個信仰，帝都買房人做出了不少犧牲。

比如，接受了配套的學區(qū)很一般的現(xiàn)實；接受了居住品質(zhì)難保證的又一現(xiàn)實，因為是棚改項目，需要和回遷房混居。

再比如，接受了項目的戶型「很不一般」的超現(xiàn)實。

主流認知里，一個合格的戶型應(yīng)該是方正的，優(yōu)秀一點的應(yīng)該是方正且通透，豪宅就更講究了。

但天壇府的戶型幾乎沒有方正的，而且長得一個比一個奇葩：

有“門把手”型的，還有“手槍”型的。

一期100㎡“手槍”戶型，東西朝向、暗衛(wèi)、暗廚，廚房門正對主臥，餐廳就在洗手間門口，槍筒很長，中部區(qū)域采光很差……

隨便哪一條單拎出來，對普通樓盤來說都可能是致命bug，不過在天壇府，這些都不是問題，用銷售的話來說：

我們賣的是地段，又不是戶型。

當然，這句話還可以改成：

我們賣的是信仰，又不是房子。

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疊加了各種bug的天壇府，賣出了超12萬每平的銷售均價，要不是有限價，還能賣更高。

即便到了第五期，280㎡戶型依然奇葩，豪宅戶型該有的大面寬短進深和通透性，都被它完美避開了：面寬進深比0.5，4衛(wèi)中2個暗衛(wèi)，餐廳依然對著洗手間。

一套3000多萬的房子做成這樣還能熱銷，也只能說明，賈躍亭賣的是夢想，天壇府賣的是信仰。

一個女客戶在小紅書自述，她去看房時被銷售認為意向不強，態(tài)度特別敷衍，“好像多說一句話都是多余”。

天壇府售樓處的門特別重，女孩子推起來比較吃力，這位客戶走的時候推了好久的門，她說：

挨著天壇，挨著尊貴的帝都中軸線，天壇府詮釋了什么叫生在羅馬，躺著收錢。

只能說天壇府的業(yè)主太能忍了，就像Jolin那首歌唱的：

再過兩個多月，天壇府一期將迎來交房，這時候業(yè)主們終于發(fā)現(xiàn)，有些東西沒法妥協(xié)。

當時宣傳時說汲取御花園、頤和園的精華，有玉蘭、海棠、奇松等濃蔭冠蓋，將打造成標桿性園林典范。

業(yè)主們在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，壓根沒有宣傳的那么玄乎，植被稀稀疏疏，天壇府園林完全不如均價8萬的幸福里、均價7.5萬的中海天璽，甚至還有不少地方裸露著黃土。

最讓業(yè)主們不能忍的是，小區(qū)竟然有大面積瀝青路面：都2023年了，北京哪個高端新盤能用這材料？

他們做了一份維權(quán)文檔給開發(fā)商，讓他們在接下來的幾個月時間里好好改：

這不應(yīng)該是一個12.2萬每平的高端項目該有的樣子。

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人稱“京城棚改一哥”的北京城建，在帝都搞了很多棚改項目，不少項目地段絕佳，配套的商品房都自帶流量，但產(chǎn)品力總是差點意思。

比如西四環(huán)的宸知筑，也同樣祭出了「很不一般」的戶型，再次標配“短面寬長進深”：

110㎡、125㎡、132㎡不同戶型，都主打同一個狹長。

盡管總是和主流背道而馳，他們還是自信滿滿，管這叫：

閑適雅致藝術(shù)戶型。

大概是北京城建經(jīng)常占著好地段，卻沒拿出好產(chǎn)品，6月16日北京城建搖中朝陽奶西地塊時，關(guān)注該片區(qū)動態(tài)的一些購房者就有點失望，他們覺得這么好一塊地讓城建拿了略無語：

地產(chǎn)人都明白，產(chǎn)品拉跨不全是能力的問題，有時候是取舍的問題。

北京城建的經(jīng)營性現(xiàn)金流在2022年之前，連續(xù)9年都是負的，去年終于轉(zhuǎn)正。這里頭天壇府功不可沒，單盤網(wǎng)簽105億，直接貢獻了權(quán)益銷售總額的半壁江山。

可以說，是天壇府業(yè)主們?yōu)樾叛龀渲担瑤捅本┏墙B(yǎng)了一頭現(xiàn)金奶牛。

遺憾的是，北京城建去年非房業(yè)務(wù)利潤大幅下降，所持有的國信證券、錦州銀行等金融資產(chǎn)股價下跌，參股子公司持有的金融資產(chǎn)股價同樣下跌，導致公司公允價值變動損益為：

-15.25 億元。

下個月，天壇府六期也要開盤了，又將有一批有錢人為信仰充值，為北京城建的現(xiàn)金奶牛充值。

狗蛋說，希望北京城建不要再亂炒股了。

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