“連續下了這么久的雨，屋頂依舊完好，總算不用擔心房頂漏水了。”北京市大興區某小區居民長長地舒了口氣。

部分老舊小區的屋頂防水層歷經幾十年的風風雨雨，難免出現破損漏水情況。有的業主或物業服務企業為了節省開支，只是對漏水點進行“打補丁”式的維修，往往“東邊補西邊漏”，問題得不到根治。近年來，多地在老舊小區改造中，聚焦房屋漏水問題，對樓頂、外墻等進行防水改造，改善居民居住條件。

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老舊小區房屋漏水，常由屋頂防水材料破損、雨水管網狹窄不暢導致，為此多地在老舊小區改造中突出重點，對防水材料、雨水管線等進行更新。

“屋頂從1997年就開始漏水，先后做過4次防水處理，花了五六萬元，都沒有徹底解決漏水的問題。”山西省太原市橋三餐源小區頂樓住戶張先生指著原來客廳漏水留下的痕跡說，“現在僅用了半個月，樓頂的防水就全部重新做好了，再也不怕漏水了。”

在老舊小區改造中，張先生配合社區協調鄰居拆除樓頂安裝的太陽能熱水器，以便后續進行屋頂防水處理。施工隊清理了不平整的樓頂后，鋪設了水泥、瀝青以及兩層4毫米厚的油氈，把過窄的雨水管道口擴寬到110毫米，切實解決了屋頂漏水的問題。

湖北省武漢市武昌區張家灣小區建于上世紀90年代，防水保護層和卷材出現老化，再加上太陽能熱水器基座對樓頂基層造成破壞，屋頂出現漏水問題。

“改造開始前，我們會開鑿樓頂結構層，了解原結構的裂縫和老化情況，從而有針對性地修補，做完修補之后，會單獨做一層附加層，起到加強作用，最后再鋪貼防水材料。”小區改造負責人介紹說。

據悉，張家灣小區防水改造采用了彈性體改性瀝青防水卷材，具有耐熱、耐寒、耐腐蝕和抗老化等特點，卷材鋪貼好之后，還會單獨用火槍進行烘烤，對卷材再次進行密封，防止漏水。

除去鋪貼防水材料、擴寬樓頂雨水管道口等方法，老舊小區房屋漏水問題的處理要堅持系統觀念，進行綜合治理。

河南省鄭州市金水區某小區綜合治理屋頂漏水問題。借助老舊小區改造，相關部門聘請技術人員現場勘查、分析，發現樓頂由于長期曝曬及雨淋，原防水系統老化，出現開裂、空鼓并形成竄水通道；女兒墻防水層存在卷材收頭部位開裂現象；樁承臺包裹的原防水層失效，雨水經破損部位流入室內。

為此，小區防水改造采取防排結合、合理選材、綜合治理的理念，以剔除原防水層并增設復合防水系統的方式，解決滲漏及竄水問題。“剔除原防水層后，我們對基層進行了清理、修復，確保無塵土且干燥，對破損部位涂抹抗裂砂漿或高強度止水材料密封修復。”施工負責人表示，施工隊還在樓頂涂刷3毫米非固化橡膠瀝青防水涂料，鋪貼彈性體改性瀝青防水卷材。同時，根據女兒墻周邊線網的數量分別定制并安裝橋架，鋪設排線管。此外，還設置了保溫裝飾復合板，對管道進行保溫處理，防止管道低溫開裂。

屋頂防水處理，需要動用住宅專項維修資金，為此多地優化資金使用流程，保障資金使用。

為保障小區防水改造資金及時到位，北京市住房和城鄉建設委員會聯合市住房資金管理中心發布通知，明確了“先施工搶險，再走公示、撥付資金程序”，以優化完善房屋漏雨應急情況下使用住宅專項維修資金的流程。

據了解，當住宅小區發生房屋漏雨情況并且超出物業服務企業維修范圍時，小區業委會（物管會）、物業服務人及時向屬地居（村）民委員會報告，屬地居（村）民委員會召集業委會（物管會）、物業服務人及相關業主等共同到現場進行實地查看，明確維修改造方式和范圍并召開現場會議確認。各方確認維修改造方式和范圍后，業委會（物管會）或物業服務人可委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造。竣工驗收通過后對工程造價情況進行結算審核并公示，由業委會（物管會）或物業服務人向各區住房和城鄉建設委員會（房管局）提出維修資金使用申請，經審核備案將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中。

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