8月11日，龍湖集團(tuán)股價(jià)大漲5.74%，報(bào)收22.1港元。

針對(duì)昨日龍湖集團(tuán)股價(jià)跌幅異常，多家券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為是市場(chǎng)誤讀及恐慌造成的，龍湖優(yōu)質(zhì)公司的成色未變，公司運(yùn)營(yíng)及債務(wù)安全性行業(yè)領(lǐng)先，并維持龍湖集團(tuán)買入評(píng)級(jí)，給出約一倍的目標(biāo)價(jià)。

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DBS報(bào)告指出，“我們認(rèn)為對(duì)于龍湖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心是過(guò)度夸張，近期市場(chǎng)賣出行為創(chuàng)造了買入時(shí)點(diǎn)。”花旗發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告指出，維持對(duì)龍湖集團(tuán)的買入評(píng)級(jí)，并稱龍湖的財(cái)務(wù)紀(jì)律，長(zhǎng)期來(lái)看將讓其得以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，目標(biāo)53.3港元。CIMB報(bào)告提到，“管理層表示計(jì)劃四季度提前償還23年到期債務(wù)的動(dòng)作證明龍湖強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流”，認(rèn)為8月10日股價(jià)下跌是不正常的，并重申買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為49.5港元，行業(yè)首推股。

海通證券認(rèn)為，龍湖銷售穩(wěn)步推進(jìn)，區(qū)域市場(chǎng)保持領(lǐng)先；波動(dòng)市場(chǎng)中，有序捕捉土地市場(chǎng)機(jī)遇；物業(yè)板塊上市有序推動(dòng)；保持良好企業(yè)信用，不存在任何商票，因此繼續(xù)維持買入評(píng)級(jí)。

昨日，龍湖剛剛遭遇一場(chǎng)空頭“圍獵”。瑞銀UBS發(fā)布了一份報(bào)告《China Property and Property Management：How is developers' cash burn？》（開(kāi)發(fā)商如何燒錢(qián)？）報(bào)告對(duì)碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、旭輝的自由現(xiàn)金流進(jìn)行了質(zhì)疑，并將多家公司的評(píng)級(jí)由“買入”調(diào)整為“中性”。

隨后，空頭機(jī)構(gòu)聞風(fēng)而動(dòng)，港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊集體“跳水”，截至收盤(pán)，萬(wàn)科跌3.78%，碧桂園跌7.17%、旭輝集團(tuán)跌4.93%、時(shí)代中國(guó)跌6.38%，龍湖集團(tuán)跌16.4%。

作為穩(wěn)健派的代表房企，龍湖股價(jià)的突然下跌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，在行業(yè)整體下跌的情況下，龍湖股價(jià)一直較為穩(wěn)定，空頭機(jī)構(gòu)有較大的做空空間，從而造成恐慌性下跌。龍湖集團(tuán)的股票交易數(shù)據(jù)顯示，機(jī)構(gòu)大單拋售痕跡較為明顯。

對(duì)于網(wǎng)傳龍湖存在商票“逾期”，昨日晚間，上海票據(jù)交易所發(fā)布公告稱：“經(jīng)核實(shí)，截止2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無(wú)商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。上海票據(jù)交易所致力于維護(hù)票據(jù)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，對(duì)于這種通過(guò)謠傳擾亂市場(chǎng)秩序的行為予以譴責(zé)。”

8月10收盤(pán)后，龍湖集團(tuán)舉行投資者電話會(huì)，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞回應(yīng)股價(jià)下跌時(shí)說(shuō)到：“我們對(duì)于股價(jià)下跌并沒(méi)有太在意，下跌源于市場(chǎng)的驚慌，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作一切正常，對(duì)此龍湖是很淡定和從容的。”

吳亞軍有淡定的資本。龍湖披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，1-7月份龍湖銷售額超過(guò)千億元，5、6、7月銷售情況持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

財(cái)務(wù)方面，龍湖長(zhǎng)期秉持高度自律，已經(jīng)連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至目前，龍湖集團(tuán)仍維持信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

7月中旬，龍湖集團(tuán)按約定時(shí)間全數(shù)贖回到期的4.5億美金的優(yōu)先票據(jù)。截止目前，龍湖集團(tuán)已將所有年內(nèi)到期債務(wù)償還完畢，全年已無(wú)債務(wù)還款壓力。

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