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動態:多個房企主動放棄國際機構評級!機構:評級或影響銷售

評級上調有助于增強市場和投資者對企業未來發展的信心,對房企拓展融資渠道、擴大融資規模、降低融資成本均有一定的幫助。然而,自去年以來,國際評級機構頻繁下調內房企業評級,不堪市場和輿論壓力的房企,開始選擇主動撤銷評級。


【資料圖】

10月27日,標普報告稱,應公司要求,撤銷金輝集團的“B+”長期發行人信用評級,評級撤銷前展望為負面。

回顧今年8月,國際評級機構穆迪將金輝控股的公司家族評級從“B1”下調至“B2”;,高級無抵押評級從“B2”下調至“B3”。同時,穆迪還將評級展望從列入觀察名單,調整為負面。標普也公告稱,將金輝控股和金輝集團的評級展望調整為“負面”。受評級影響,金輝控股從6月底的近期高點4.65港元/股算起,兩個月跌出20%。

10月24日,復星國際在其官網聲明,已于2022年10月12日正式通知穆迪,終止與其就評級服務的商業合作,并從當日起停止向其提供相關信息。在終止合作前,穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對其有過下調評級行為。

10月21日,標普將中駿集團的長期發行人信用評級從“B-”下調至“CCC+”,隨后應公司要求,標普撤銷了中駿集團的發行人信用評級和發行評級,評級撤銷前展望為負面。

10月17日,惠譽報告稱,由于新城發展控股及其子公司新城控股已選擇停止參與評級,惠譽不再擁有充足的信息維持相關評級,故惠譽決定撤銷兩家公司的“BB”長期外幣發行人違約評級和高級無抵押評級,以及新城發展的“BB”長期本幣發行人違約評級。評級撤銷前展望為負面。

10月10日,穆迪發布報告決定撤銷融創中國及景瑞控股的“Ca”企業家族評級及其“C”高級無擔保評級。撤回前,兩家公司的企業家族評級展望為“負面”。穆迪也表示,決定撤銷評級主要是由于兩家公司沒有足夠的或其他充分的信息,來支持維持評級。

10月5日,標普表示,應旭輝控股集團的要求,撤銷其“B+”長期發行人信用評級。標普還撤銷了該公司未償高級無抵押債券的“B”長期發行評級。撤銷前,所有評級均被列入負面影響評級觀察名單。

事實上,據億翰智庫統計,截至10月27日,以穆迪的評級為例,在50強房企中,僅剩下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂這7家房企還保持“投資級別”評級。而標普的相應評級中,僅剩下萬科地產、中海、華潤、保利、龍湖、金茂這6家;惠譽的相應評級中,尚且保留下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂、首開、華發這9家。

對此現象,中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,評級機構對中國房企評級多次下調。從整體市場來看,去年以來,房地產行業加速了“降負債、去杠桿”的速度,整體市場處于深度調整,房地產市場預期嚴重轉弱。從個體房企來看,下半年以來銷售、融資均受阻,前期過度使用杠桿、急速擴張的企業無法及時調整經營節奏,到期債務無力償還,流動性風險加劇。評級機構對于房企給予多次評級下調。

評級下調產生負面影響,促使房企主動退出撤銷評級。評級下調,對房企產生較多負面影響。一是對于尚未直接違約的房企來說,評級下調有可能觸發債項的提取償還條款,短時間內加劇企業的償債壓力;二是也增加了房企再融資的難度和資金成本;三是下調評級的負面輿情也會傳導至銷售市場,影響企業銷售,會導致銷售下滑。為了減少負面影響,房企主動退出撤銷評級。

南都·灣財社記者王艷玲

關鍵詞: 多個房企主動放棄國際機構評級機構評級或影響銷售

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