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外眼點“經” | CBRE嚴思慧:從基層到頂層市場,廣州都有著鉚足勁的活力

文/羊城晚報全媒體記者孫綺曼

7月以來的廣州,在夏日經濟的加持之下,處處活力涌動。正如嚴思慧18年前來到這里時感受到的一樣:“活力、開放、包容,是廣州的底色。”

在CBRE世邦魏理仕廣州分公司任職18年,如今作為董事總經理的嚴思慧對于廣州的信心,有來自十幾年來與城市發展脈搏共振的底氣,也有來自冷靜分析過后對于市場的肯定。


(資料圖片僅供參考)

剛剛度過“期中考”,CBRE發布的《2023年第二季度及上半年廣州房地產市場回顧與展望》顯示,廣州寫字樓市場業主以租金優惠刺激需求,總體成交量有提升。優質零售物業市場租金的松動及人流的持續回暖,帶動租賃市場成交,其中餐飲、零售和服務類業態表現亮眼。

“對于廣州市場,我們眼下也許面臨著很多的挑戰與不確定性,但是廣州人是有韌性的,我們希望在未來五年、十年,建設一個新廣州,而2023年是這個進程的起始年?!眹浪蓟壅f。

消費反彈為全年復蘇定下基調

正如數據所展現的那樣,今年以來在廣州街頭巷尾,“人太多了!”是市民們常常發出的感慨。

廣州地鐵方面數據顯示,受通勤客流、暑運出游客流疊加影響,截至目前,暑期工作日日均客運量超980萬人次,其中7月7日、10日的客運量已超1000萬人次,廣州塔、嘉禾望崗站、廣州火車站等站點客流增長明顯。為此,地鐵新增9個客流管控車站,涉及二、三、十四號線以及APM線。

人流的復蘇勢必帶來消費的反彈。2023年已經過半,在這個節點之上,嚴思慧深深感受到,今年以來,廣州從頂層到基層市場都呈現出了鉚足勁的活力。

2023年開年至今,廣州接連出臺實施提振經濟一攬子政策舉措,全力推動經濟穩步恢復,一季度廣州GDP同比增長1.8%。

美團、大眾點評數據顯示,“五一”假期前3天,廣東省生活服務業線上消費規模在全國排名第一,日均消費規模較2019年同期增長109%。其中,深圳、廣州、東莞線上消費規模排名省內前三。

“我相信,這種消費反彈,為全年的復蘇定下了基調,同時為后續持續復蘇創造了條件。”嚴思慧指出。

更全面地來看,2023年1-5月,廣州市實現社會消費品零售總額4613.65億元,同比增長9.2%,增速比1-4月提高1.0個百分點。

“不可否認,疫情在過去幾年對消費的影響是真實存在的,但今年消費有明顯的復蘇,而可選消費、耐用商品的復蘇還需要一個持續、漸進過程。”嚴思慧說,當前國內外宏觀環境復雜,產業鏈在重塑,廣州的商業復蘇最大不確定性是回暖幅度、反彈幅度能有多大,但消費恢復活力這一點是毫無疑問的。

“隨著中國經濟和就業市場的不斷改善,對于廣州消費市場的未來發展我仍然充滿信心?!眹浪蓟壅f。

廣州有實力承載多個奢侈品商圈

日前,《廣州市重點商業功能區發展規劃(2020-2035年)》(以下簡稱《規劃》)正式印發?!兑巹潯分赋?,當前廣州商圈存在布局單核獨大、建營模式優質開發運營不足、商業模式業態場景創新乏力等問題。比如,天河路-珠江新城商圈在體量、品牌和業態類型等方面首位度高,其他商圈的吸引力、客流量、優質商業載體有待進一步提升。

“廣州作為人口接近兩千萬的特大城市,經濟總量位列國內前茅的一線城市,足以承載多個核心商圈甚至多個奢侈品商圈?!眹浪蓟壅劦?,相比北京、上海、深圳甚至成都,知名商業開發商在廣州的項目屈指可數,因此他們都持續地關注著廣州優質商業的發展機會。

在廣州的商業發展中,城區的土地供應是一大問題。對此,嚴思慧則指出,隨著廣州城市更新的提速,軌道交通建設的加速,一方面城區優質區位涌現出拓展機會,如位于新住宅項目集中供應,廣佛交界的荔灣片區,區域性核心商業項目的輻射范圍可覆蓋廣佛兩地。另一方面,交通網絡的拓展,TOD建設如火如荼,居住人口持續攀升,也會帶來新的區域性商圈涌現的機會。

為助力廣州建設服務灣區、輻射全國、世界知名的重點商圈,《規劃》明確,廣州將銜接國土空間規劃公共中心體系,匹配國際消費中心城市建設目標,構建世界級、都會級和區域級三級商圈體系,打造“5+2+4+22”的重點商圈格局,其中包括5個世界級地標商圈、2個具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個樞紐型國際商圈、22個都市特色商圈。其中的2個具有世界影響力的嶺南特色商圈指的是北京路-海珠廣場商圈以及大西關(上下九-永慶坊)商圈。

在嚴思慧看來,從一線城市上海的發展經驗來看,結合當前廣州打造國際消費中心城市的發展目標,廣州應該在提升運營商和品牌的多樣化后,對已有老舊商圈和項目進行升級。大力發展在地商業文化特色,發掘及推廣本地零售和餐飲品牌。并在打造差異化廣州商業的同時,探索發展便利特色的社區商業。

與此同時,嚴思慧也強調,從全國發展趨勢來看,“非標型”商業將成為未來發展熱點,廣州商業迭代更新也應抓住這一風口。在城市資源方面,廣州擁有與城市密集結合的水系,圍繞“水”主題可發展水岸商業、公園商業和戶外商業等,進一步豐富商業載體的特色化和多元化。在人文資源方面,則可緊抓廣州的“潮牌IP”“美食IP”等,借力城市更新和老舊商圈升級,推出一批具備示范性的“嶺南潮X煙火氣”結合的Young城特色街區。

帶更多外資企業走進廣州

作為全球性的商業地產專業服務機構,CBRE世邦魏理仕已經扎根廣州27年,以跨國企業扎根羊城大地的視角,感受著改革開放前沿陣地發展的脈搏。

不久后,嚴思慧和同事們也將搬到新的辦公室里。嚴思慧向記者介紹著辦公室設計的巧思,從落地玻璃窗向外看,是清澈的珠江水和川流不息的車龍,而向內看,則是以“榕樹”為設計靈感的辦公空間,穿插著代表“包容”的圓形弧線。

“如今,廣州的商務活動活躍度正在不斷提升,我們收到不少政府機構、國內知名發展商的委托,為他們在全球招商引資。同時,我們也忙于為廣州的產城發展、舊城改造、商業物業提升競爭力出謀獻策?!睆霓k公室內遠眺著廣州地標“小蠻腰”,嚴思慧說,“適應改變,響應改變是我們的本能,引領變革是我們的使命,如今的CBRE不僅在中國市場商業地產服務上碩果累累,還繼續發揮著橋梁作用,帶著更多的優秀企業走進廣州?!?/p>

嚴思慧談到,近年來,中國越來越強調實體經濟發展、科技創新,以及住宅市場向租售并舉轉型,國內外不少投資人對新經濟地產投資關注度不斷提高,比如生命科學園區,長租公寓等等。

年初香港開通關后,廣州與香港的商務來往更加密切。2月以來,CBRE已經協助大灣區多家政府機構部門到香港與有實力的企業交流,洽談落戶大灣區的合作,并協助舉辦招商引資大會等活動。

經歷過2003年非典、2008年金融海嘯等對地產行業有龍卷風般影響的“黑天鵝”事件,如今再看市場的變化,嚴思慧始終認為對未來要有信心與信念。

在嚴思慧看來,歷經多年發展,廣州作為南中國門戶城市,具有雄厚的產業創新基礎,也是國內人口活力最強的城市之一,宜居宜商,生活配套便利,教育醫療資源具有優勢。在粵港澳大灣區的發展框架下,廣州仍是外資投資中國首先考慮的區域和城市之一。

“行業變革總伴隨波動,但樂觀者更能以積極開放的心態去應對、引領未來,每一位地產人都應該保持韌性、穿越周期,對未來充滿信心?!彼f。

來源 | 羊城晚報·羊城派

(文章來源:羊城晚報·羊城派)

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