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李嘉誠打折賣房 樓市降價有人歡喜有人憂


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■本報記者薛蕾

房價一朝回到七年前,居然真實(shí)發(fā)生了。

作為地產(chǎn)界“風(fēng)向標(biāo)”的李嘉誠,以低于周邊市場價七折的價格,拋售長江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下一處樓盤,遭到購房者瘋搶,超額認(rèn)購近60倍。

鑒于香港地區(qū)的地域獨(dú)特性,這批拋售的樓盤面積普遍不大,多在20平米左右,最大的也就六七十平米。一直以來,房價高企是香港的“硬傷”,買不起房的人比比皆是。雖然房子小是小了點(diǎn),但鑒于香港寸土寸金的現(xiàn)狀,能打7折,還是能讓很多買不起房的年輕人重新燃起了希望。

之前業(yè)界和專家一直認(rèn)為,房價作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要因素,降價幅度超過這么多,那是肯定不可能的。但鑒于第一個“吃螃蟹”的人是地產(chǎn)大亨李嘉誠,這件事引起了激烈的討論。

“領(lǐng)頭把房價打下來,這是他這么多房地產(chǎn)舉措里,做得最不招人嫌的一件。”很多網(wǎng)友如此評價。不過作為商界傳奇,李嘉誠一直以謹(jǐn)慎的投資策略著稱。有觀點(diǎn)認(rèn)為,此次拋售可能意味著長和系的發(fā)展存在潛在風(fēng)險,因此才需要迅速回籠資金。

其實(shí)這種說法不無道理,不過有點(diǎn)低估長和系的發(fā)展韌性了。對于多元化發(fā)展,實(shí)力雄厚、資金來源多樣且抗周期性較強(qiáng)的長和系而言,因為現(xiàn)金流或者業(yè)績壓力打折賣房的可能性不高,這更像是出于對下一步經(jīng)濟(jì)形勢變化趨勢和機(jī)會判斷的把握之下,為加快去化與回款的舉措。

而且打折賣房還會對其他發(fā)展商構(gòu)成一定的壓力,二手房市場受一手房市場影響,如果發(fā)展商大幅度降價,二手房市場無可避免地要跟隨。

目前房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化,高層會議提出,要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱。有分析人士預(yù)計,本月末會出一些利好房地產(chǎn)的重磅舉措。房子作為國內(nèi)居民重要的物質(zhì)和精神依托,普通人最關(guān)心的還是房價。尤其是李嘉誠打折賣房事情一出,讓內(nèi)地的潛在購房者仿佛又燃起了希望,既然香港都打七折賣房了,那內(nèi)地房價下跌不是指日可待?

為了激發(fā)房地產(chǎn)的購買熱情,房價下跌或許會有,但是均價大幅下跌或許還是有點(diǎn)不真實(shí)。畢竟李嘉誠也只是拋售了一處樓盤,能買到的人屬于“撿漏”。實(shí)際上,房價降價這件事有人歡喜有人憂。房地產(chǎn)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè),一旦樓市的負(fù)面效應(yīng)影響了財富效應(yīng),對國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)也有一定負(fù)面影響。所以降價這個事情還不能急,一步一步慢慢來吧。

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