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韓征收轉(zhuǎn)讓稅后房?jī)r(jià)大跌

據(jù)海外網(wǎng)此前報(bào)道,5月初,韓國(guó)有調(diào)查顯示,一分錢不花也要攢近9年工資才能在首爾市內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)。

韓聯(lián)社稱,8日,韓國(guó)國(guó)土交通部和首爾市政府發(fā)表“2017年度首爾市住房實(shí)態(tài)調(diào)查”報(bào)告,顯示首爾市的房?jī)r(jià)收入比(PIR)為8.8。這是韓國(guó)國(guó)土部和首爾市針對(duì)1.6萬(wàn)戶家庭進(jìn)行的抽樣調(diào)查結(jié)果。由于計(jì)算PIR的受訪者年均收入和房?jī)r(jià)涉及個(gè)人隱私,因此并未公開(kāi)。

上述消息讓許多網(wǎng)友戳中痛點(diǎn),直呼“壓力山大”“很扎心”。韓媒稱,9年只是平均值,若想在首爾瑞草區(qū)和江南區(qū)購(gòu)房,則分別需要不吃不喝21年和18年。

但相較于買房,韓國(guó)國(guó)土交通部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)恐怕更讓韓國(guó)人擔(dān)憂:

目前韓國(guó)全國(guó)的住房空置率已升至6.5%,部分地區(qū)的空置率甚至超過(guò)了韓國(guó)學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為的10%的警戒線水平。

住房空置率大幅攀升

日本是全世界公認(rèn)的老齡化最為嚴(yán)重的國(guó)家,然而,韓國(guó)的老齡化程度正在超越日本。韓國(guó)官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,僅截至2016年底,韓國(guó)65歲以上的人口為725.7288萬(wàn)人,占總?cè)丝?175.382萬(wàn)人的比例為14.02%,在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中,韓國(guó)邁向老齡社會(huì)的速度排在第一位。而去年韓國(guó)全國(guó)的總生育率為1.05名,創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄。韓國(guó)去年出生的新生兒人數(shù)降至35萬(wàn)人左右,這一悲觀的數(shù)據(jù),正在為韓國(guó)經(jīng)濟(jì)拉響警鐘,比如,正在暴露的韓國(guó)住宅市場(chǎng)。

韓國(guó)媒體指出,韓國(guó)市場(chǎng)也正在出現(xiàn)類似于日本住宅市場(chǎng)的不安因素。韓國(guó)的人口結(jié)構(gòu)預(yù)示,住宅需求將會(huì)減少。韓國(guó)央行表示,“韓國(guó)也正以老齡化率較高的地方為中心出現(xiàn)空房問(wèn)題,部分地區(qū)甚至可能會(huì)出現(xiàn)住宅交易停滯現(xiàn)象。韓國(guó)可能會(huì)出現(xiàn)與日本相類似的住宅市場(chǎng)變化現(xiàn)象,有必要提前做好應(yīng)對(duì)”。

最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也在驗(yàn)證這一趨勢(shì)。據(jù)央視財(cái)經(jīng)22日消息,韓國(guó)國(guó)土交通部稱,以今年1月末為基準(zhǔn),韓國(guó)全國(guó)未出售的公寓數(shù)量(5.9104萬(wàn)戶)創(chuàng)下了自去年6月以來(lái)的歷史最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,目前韓國(guó)全國(guó)的住房空置率已升至6.5%,部分地區(qū)的空置率甚至超過(guò)了韓國(guó)學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為的10%的警戒線水平。

去年,韓國(guó)人口自然增長(zhǎng)規(guī)模同比大幅減少了42.6%,導(dǎo)致住房需求逐步減少,然而住房的供應(yīng)量卻在持續(xù)增加。另外,由于近年來(lái)韓國(guó)的汽車、造船、鋼鐵產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷,重創(chuàng)了以這些產(chǎn)業(yè)為支柱的慶尚道、全羅道等地區(qū)的經(jīng)濟(jì),去年這些地區(qū)的雇傭人數(shù)同比減少了2.7%,人口的流失導(dǎo)致地方城市的空置房進(jìn)一步增加。

從中長(zhǎng)期來(lái)看,住房空置率若持續(xù)大幅攀升,或?qū)?dǎo)致樓市量?jī)r(jià)齊跌,使韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)期疲弱的局面,進(jìn)而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成風(fēng)險(xiǎn)。

征收轉(zhuǎn)讓稅后房?jī)r(jià)大跌

值得一提的是,韓國(guó)在4月份實(shí)行了被稱為是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策(征收轉(zhuǎn)讓稅),目前已經(jīng)過(guò)了一個(gè)月,效果已經(jīng)顯現(xiàn),著名的首爾江南地區(qū)的平均房?jī)r(jià),已經(jīng)出現(xiàn)時(shí)隔近8個(gè)月的首次下挫,交易量也大幅下滑。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)5月10日消息,韓國(guó)首爾一家房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),4月份首爾江南區(qū)的公寓平均交易價(jià)格約合每平米9萬(wàn)元人民幣,總交易量為189件,環(huán)比大跌76%。從首爾市整體來(lái)看,4月份整體交易量也僅有6300余件,環(huán)比下滑55%。

對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)讓稅和保有稅是最敏感的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓稅已經(jīng)實(shí)施,接下來(lái)政府或?qū)⒊雠_(tái)房產(chǎn)保有稅,這也將直接影響韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此前韓國(guó)樓市無(wú)比火爆。據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道,2016年10月,首爾江南區(qū)甚至出現(xiàn)400個(gè)人競(jìng)購(gòu)一套房的現(xiàn)象。近幾年來(lái),中國(guó)資金涌入韓國(guó)炒房,在韓國(guó)濟(jì)州島,首爾江南區(qū)等區(qū)域,均出現(xiàn)了大量中國(guó)投資者的身影。

關(guān)鍵詞: 韓國(guó)

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