中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布的2018年4月141個主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)顯示，141個樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環(huán)比略降。房價環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報告認為，這表明本輪房價回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

海南西安房價環(huán)比漲速全國前列，北京上海相對平穩(wěn)

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，除部分熱點區(qū)域外，多數(shù)城市房價環(huán)比漲速回落。與上月相比，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速，居樣本城市第2和第3位。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽、南充、樂山均進入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京、上海房價相對平穩(wěn)。其中上海房價環(huán)比下跌0.4%，北京房價穩(wěn)中略升0.43%，環(huán)比漲速比上月降低0.87個百分點。二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。前期熱點城市成都與長沙，房價環(huán)比漲速分別回落至0.27%與0.18%。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，一、二線城市中多數(shù)城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。在監(jiān)測的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房價跌幅前列。此外，作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房價同比下降33.71%。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩(wěn)居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價，居全國城市房價前五位。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價居第6位。福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價，居142個樣本城市最末位。

北京房租中位數(shù)高達6930元/套/月，居全國第一

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房價也上漲較快，而北京房價波動較小。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外，還與供給相對不足有關(guān)。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前。這些城市年后租金的下跌，既有季節(jié)性因素，也有供給充分的因素。

多數(shù)重點城市租金相對穩(wěn)定。與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無錫、濟南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi)。

從租金絕對水平看，北京房租中位數(shù)高達6930元/套/月，居全國第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。而石家莊僅為1800元/套/月，居29個樣本城市最后一位。

抑制房地產(chǎn)投機，避免房價大起大落

報告指出，隨著融資杠桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場，租房市場將迎來大發(fā)展。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人鄒琳華認為，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。在當前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)市場是最大的潛在風險源。這要求繼續(xù)抑制投資投機，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制政策。堅持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風險。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機炒作。二線城市的人才爭奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國城市化發(fā)展的新形勢，但如果應(yīng)對不當，也可能會造成限購名存實亡、房地產(chǎn)投機再度興起的后果。這需要事先準備應(yīng)對預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監(jiān)控和抑制，避免房價大起大落。

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