小明永久免费大陆在线观看-小明永久免费视频-小明永久视频免费播放-小嫩妇好紧好爽再快视频-小嫩嫩12欧美-小日本xxx

首頁 新聞 > 業(yè)界 > 正文

北京豐臺小瓦窯雙盤入市攪熱區(qū)域市場

隨著華潤電建去年6月取得的豐臺小瓦窯地塊定下案名——橡樹瀾灣,該項目由此正式進入蓄客階段。而同樣位于小瓦窯板塊,由世茂和國瑞聯(lián)合開發(fā)的國風(fēng)長安項目則已領(lǐng)先半個身位,在一周前搶先開盤。 由此,兩家近在咫尺的樓盤即將上演一場正面對決。

受北京限競房供地影響,當前集中入市限競房項目大多位于五、六環(huán)之間,甚至是六環(huán)外區(qū)域。這也讓位置更靠近城市核心區(qū)的項目樓盤變得稀缺。事實上,這也是佑安府、永定府以及海淀四道口項目被各界高度關(guān)注的主要原因。

樓市再現(xiàn)高去化限競房

“你來得太晚了,我們前兩天已經(jīng)開盤了,現(xiàn)在就剩下2號樓和3號樓四層以下以及頂層,大約幾十套躍層產(chǎn)品可售,區(qū)域房源已被認購。而1號樓、4號樓兩棟的平層產(chǎn)品更是銷售一空。”在世茂國風(fēng)長安樓盤銷售中心,項目銷售顧問小李告訴北京商報記者,除了開盤首日集中認購?fù)猓蟮膸滋炖铮椖繋缀趺刻於加袔资M客戶下單。近一周時間,她接待了大量客戶,就在給記者介紹樓盤的當口,還有認購客戶在等她上樓簽約。北京商報記者在售樓處銷控表上看到,果然兩棟平層產(chǎn)品已顯示無房可售。兩棟躍層產(chǎn)品樓棟剩余房源也顯示不多,而且位置都很一般。

北京商報記者了解到,世茂國風(fēng)長安首次拿證開盤的是1-4號四座高層產(chǎn)品,其中,1號樓、4號樓為平層產(chǎn)品,以89平方米的兩居為主力戶型。2號樓、3號樓產(chǎn)品為當前市面較少的躍層產(chǎn)品。兩種產(chǎn)品共推房源633套。據(jù)介紹,開盤當天有1000多組客戶參與選房,最終當日世茂國風(fēng)長安認購率達到85%。

實際上,除了較早入市的少數(shù)限競房樓盤以及有“最受關(guān)注限競房”之稱的佑安府在去年實現(xiàn)開盤去化率達八成后,北京樓市一直鮮有高去化率樓盤。而限競房項目的整體開盤去化率也一直維持在三成左右的超低水平徘徊。

“類似的高認購率有望會出現(xiàn)在同樣位于豐臺小瓦窯板塊的另一個即將入市的新盤。”一位樓市代理機構(gòu)人士介紹,就在世茂國風(fēng)長安兩公司內(nèi),由華潤和電建兩家國企打造的華潤橡樹瀾灣項目也馬上入市開盤。兩家樓盤基本屬于同樣區(qū)位交通、同樣的限售價格。其中,華潤橡樹瀾灣整個產(chǎn)品定位與世茂國風(fēng)長安高層產(chǎn)品定接近,國風(fēng)長安的熱銷無疑對區(qū)域產(chǎn)生了預(yù)熱效應(yīng),接下來華潤橡樹瀾灣的前景也值得期待。

熱銷的背后

“在限競房普遍去化低迷的當下實現(xiàn)熱銷主要項目區(qū)位將成為決定性因素。”地產(chǎn)營銷人出品人韓樂分析,當前,限競房看似很多,但如果用中心城區(qū)和環(huán)線加以雙重界定,五環(huán)內(nèi)樓盤肯定是優(yōu)先選擇的標的。從位置上看,兩家樓盤位于四環(huán)和五環(huán)之間,離西四環(huán)更近,緊鄰城市核心區(qū)。對于購房者而言,如果有機會買到四環(huán)沿線的項目,便是對稀缺資源的極大占有,這對于房產(chǎn)的自住和投資價值是最好的保障。

記者查看地圖發(fā)現(xiàn),兩家樓盤所處的豐臺小瓦窯板塊位處于豐臺、石景山、海淀三區(qū)交界。其中,兩個樓盤距離石景山核心最近。小瓦窯鄰近蓮石路,距離地鐵1號線2公里左右。周邊交通便利,出行至金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園、石景山等都非常便利。

周邊教育資源上,板塊周邊緊鄰景山學(xué)校(遠洋分校)、五一小學(xué)、十一學(xué)校等。醫(yī)療配套則包括解放軍武警總醫(yī)院、302醫(yī)院、北京天壇醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

統(tǒng)計顯示,目前北京已經(jīng)出讓了94宗限競房地塊,位于五環(huán)內(nèi)的只有11宗,其中6宗已經(jīng)開盤。去年在售的限競房項目大都位于五環(huán)外的區(qū)位,占比高達91%,真正屬于中心城區(qū)的項目并不多。事實上,這也是佑安府、永定府以及海淀四道口項目被各界高度注度的主要原因。

值得注意的是,從今年即將供應(yīng)地塊情況來看,五環(huán)以外供地趨勢正愈發(fā)明顯。未來位置更靠近城市核心區(qū)的項目樓盤變得稀缺。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,未來位于五環(huán)內(nèi)的限競房,尤其是靠近成熟的城市配套資源企業(yè)的限價房,基本上具備了純商品住宅的條件,在市場端都會受到客戶的高度關(guān)注,且都有望獲得優(yōu)異的銷售業(yè)績。

價格方面,小瓦窯兩樓盤均為限價5.4萬元/平方米,最高銷售單價不超過5.7萬元/平方米。目前周邊新房以高端項目為主,紫辰院均價在12萬元/平方米。二手房方面,周邊基本都是房齡20年左右的老小區(qū),二手房掛牌均價基本都在4.7萬元/平方米左右。其中,青塔區(qū)域鏈家均價為4.9萬元/平方米。小瓦窯北側(cè)隔著蓮石路向望的石景山遠洋山水,二手房則銷售均價6.7萬元/平方米。從性價比上,在遠洋山水500萬元只能購買一居室,而在小瓦窯兩個項目則能輕松購置2居甚至是3居。排除學(xué)區(qū)房等因素,兩新盤在性價比上有一定優(yōu)勢。

競爭還是雙贏

即便世茂國風(fēng)長安入市熱銷取得先手優(yōu)勢,但世茂國風(fēng)長安尚未售罄的高層產(chǎn)品與華潤橡樹瀾灣主力產(chǎn)品定位重合度較高,未來兩家樓盤也難免遭遇一番較量。北京商報記者了解到,近期剛剛定下案名的橡樹瀾灣已經(jīng)進入緊張的蓄客,力圖轉(zhuǎn)變后入市的不利局面,展現(xiàn)項目的后發(fā)優(yōu)勢。該項目銷售人員表示,項目戶型包括83、88平方米兩居產(chǎn)品和90平方米三居以及140平方米四居。其中,90平方米的兩居、三居是主力戶型,占整個項目房源75%左右。

世茂國風(fēng)長安1至4號樓是高層產(chǎn)品,南側(cè)5至12號樓是疊拼產(chǎn)品。暫不考慮尚未推盤的疊拼產(chǎn)品,當前在售高層產(chǎn)品的剩余房源均為89平方米躍層產(chǎn)品。雙反主力戶型總價接近,對應(yīng)的消費人群重疊十分明顯。

價格上,目前世茂國風(fēng)長安89平方米躍層產(chǎn)品報價5.2萬元/平方米左右,比橡樹瀾灣90平方米戶型5.4萬元/平方米的報價略有優(yōu)勢。同時,在得房率上,世茂國風(fēng)長安的躍層產(chǎn)品得房率超過80%也表現(xiàn)領(lǐng)先。

產(chǎn)品上,世茂國風(fēng)長安的躍層產(chǎn)品的整個樓棟受地塊條件限制,房源朝向均為東西向,存在先天不足。但首層面寬6.4米,客廳采用飄窗設(shè)計也算是對先天缺陷進行了彌補。躍層的二層則采用東西向貫通的設(shè)計,由于面寬進深比較大,舒適感打折扣也是難免。與之相比,橡樹瀾灣90平方米兩居和三居的戶型設(shè)計則顯得更為均好,戶型較為方正,尤其是三居戶型的功能全,預(yù)計會比較緊俏。當然,由于高層產(chǎn)品,實際得房率不高,戶型內(nèi)每個空間尺度也不會特別舒適。另外,橡樹瀾灣90平方米兩居也未能實現(xiàn)南北通透設(shè)計,這也是個扣分項。

還有一個細節(jié)值得注意,國風(fēng)長安躍層采用的是兩梯16戶的設(shè)計,在早晚用梯高峰期間,隱形的時間成本也許對上班族而言不得不考慮。橡樹瀾灣的兩梯四戶配置相對更為人性化。

有業(yè)內(nèi)人士分析,國風(fēng)長安躍層設(shè)計在北京市場上平層流行的當下已很少見,原因一個是受地塊走勢影響,另一個是需要給后續(xù)高端的低密度疊拼項目騰挪出容積率。因此單就對比的兩類高層產(chǎn)品而言,整體舒適度上橡樹瀾灣有一定優(yōu)勢。此外,橡樹瀾灣項目定位以剛需和首置為主,產(chǎn)品整體相對均衡。國風(fēng)長安產(chǎn)品高層和低密度產(chǎn)品差距較大,后續(xù)小區(qū)管理也會是個問題。從剛需角度而言,華潤橡樹瀾灣略顯友好,但對改善型需求來說,后續(xù)關(guān)注國風(fēng)長安的低密度疊拼則是必然。

關(guān)鍵詞:

最近更新

關(guān)于本站 管理團隊 版權(quán)申明 網(wǎng)站地圖 聯(lián)系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2018 創(chuàng)投網(wǎng) - m.zhigu.net.cn All rights reserved
聯(lián)系我們:33 92 950@qq.com
豫ICP備2020035879號-12

 

国产乱人伦精品一区二区 | 夫妇交换刺激做爰视频 | 人人妻人人爽人人澡欧美一区 | 国产精品日韩欧美一区二区三区 | 狼狼综合久久久久综合网 | 波多野结衣在线观看视频 | 久久久久久久久久久大尺度免费视频 | 一本色综合亚洲精品蜜桃冫 | 无遮挡啪啪摇乳动态图gif | 狠狠色噜噜狠狠狠狠7777米奇 | 久草免费在线观看 | 久久99久久99精品中文字幕 | 国产激情久久久久久熟女老人 | 亚洲中文字幕久久精品无码喷水 | 曰韩无码二三区中文字幕 | 国99精品无码一区二区三区 | 91精品视频网 | 亚洲成av人片在线观看天堂无码 | 无码人妻一区二区三区在线视频 | 美丽人妻被按摩中出中文字幕 | 国产精品欧美久久久久无广告 | 100禁毛片免费40分钟视频 | 亚洲av无码久久精品色欲 | 免费观看黄网站 | 97公开免费视频 | 亚洲精品欧美综合四区 | 国产色视频一区二区三区 | www国产精品内射熟女 | 97国产在线视频 | 精品国产一区二区三区四区vr | 午夜天堂精品久久久久 | 亚洲国产精品久久久久久久 | 久久综合精品国产一区二区三区无码 | 国产精品久久久久久久免费 | 久久久国产乱子伦精品作者 | 野花社区视频www官网 | 色窝窝无码一区二区三区 | 黄色免费网站在线播放 | 中文字幕无码人妻aaa片 | 久久国产精品1区2区3区网页 | 久久久久久亚洲精品不卡 |